দুবাইতে মহিলারা একত্রে হয়ে কিনছেন সম্পত্তি, কিন্তু কেন?

কর্মজীবী ​​সারাহ যখন ডাউনটাউন দুবাইতে একটি দুটি বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চেয়েছিলেন, তখন তিনি জানতেন যে তিনি একা এটি বহন করতে পারবেন না। তাই, তিনি তার বন্ধু নাদিয়ার সাথে প্রাইম লোকেশনে একটি সম্পত্তি পাওয়ার জন্য তার সংস্থানগুলি একত্রিত করেছিলেন। মহিলারা, যাদের বয়স 30, তারা এখন একসাথে থাকে এবং বন্ধকী এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ ভাগ করে নেয়।

তারা ক্রমবর্ধমান সংখ্যক নারীর অংশ হয়ে উঠেছে যারা তাদের বন্ধুবান্ধব এবং পরিবারের সাথে সংযুক্ত আরব আমিরাতে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার জন্য বাহিনীতে যোগ দিচ্ছে। কেউ কেউ এটিতে একসাথে বসবাস করতে পছন্দ করে যখন অন্যরা এটি ভাড়া নেওয়া এবং নিজেদের মধ্যে আয় ভাগ করে নেওয়া বেছে নেয়। এক্সক্লুসিভ লিংকস রিয়েল এস্টেটের ম্যানেজিং পার্টনার জারাহ ইভান্সের মতে, নারীরা কেন এটি বেছে নেয় তার বেশ কিছু কারণ রয়েছে।

“অর্থনৈতিকভাবে, সম্পদ পুল করা বাড়ির মালিকানাকে আরও অ্যাক্সেসযোগ্য করে তোলে এবং শীঘ্রই বাজারে প্রবেশের অনুমতি দেয়,” তিনি বলেছিলেন। “সামাজিকভাবে, মহিলারা স্বাধীনতা এবং বন্ধুদের সাথে দৃঢ় বন্ধনকে মূল্য দেয়, শেয়ার করা মালিকানাকে আকর্ষণীয় করে তোলে। লিঙ্গ গতিশীলতাও একটি ভূমিকা পালন করে, কারণ মহিলারা প্রায়শই আর্থিক পরিকল্পনা নিয়ে আলোচনা করে এবং তাদের সিদ্ধান্তে বন্ধুদের অন্তর্ভুক্ত করে, অন্তর্ভুক্তি এবং একতাকে উৎসাহিত করে।”

তিনি বলেন, এই প্রবণতা মহিলাদের মধ্যে সহযোগিতামূলক জীবনযাপন এবং পারস্পরিক সমর্থনকে তুলে ধরে।

অন্তর্ভুক্তিমূলক বাজার
ম্যানিফেস্ট রিয়েল এস্টেটের সিইও জেফ রাজু বলেছেন, সংযুক্ত আরব আমিরাতে এখানে এই প্রবণতাটিকে লালন করা গুরুত্বপূর্ণ। “এই প্রবণতাগুলিকে উত্সাহিত করা আরও অন্তর্ভুক্তিমূলক এবং গতিশীল রিয়েল এস্টেট বাজারকে উত্সাহিত করার জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ,” তিনি বলেছিলেন। “আমার মহিলা ক্লায়েন্টরা প্রায়ই তাদের আর্থিক সংস্থানগুলি পুল করার জন্য পরিবারের সদস্য, বন্ধু বা ব্যবসায়িক অংশীদারদের সাথে সহযোগিতা করে। এই সহযোগিতা তাদের উচ্চ-মূল্যের সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে বা তাদের বিনিয়োগকে বৈচিত্র্যময় করতে দেয়।”

তিনি বলেছিলেন যে যখন মহিলারা সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য বাহিনীতে যোগদান করেন, তখন তারা ভাগ করা আর্থিক দায়িত্ব, বিভিন্ন দক্ষতা এবং সম্মিলিত বিনিয়োগ ক্ষমতা থেকে উপকৃত হন।

লক্ষ্মী (গোপনীয়তা রক্ষার জন্য নাম পরিবর্তিত হয়েছে) তিন বছর আগে তার চাচাতো ভাইয়ের সাথে প্রথমবারের মতো একটি সম্পত্তি কিনেছিলেন। “সে সময়, আমরা ছোট অ্যাপার্টমেন্ট এবং স্টুডিও কিনছিলাম,” তিনি বলেছিলেন। “এই বছর, আমরা নিমগ্ন হয়েছিলাম এবং দুবাই দক্ষিণে একটি অফ-প্ল্যান আধা-বিচ্ছিন্ন চার বেডরুমের ভিলায় বিনিয়োগ করেছি Dh3.4 মিলিয়নের জন্য।”

25 বছর বয়সী ভারতীয় প্রবাসীর মতে, এটি তার চাচাতো ভাইয়ের সাথে তার অংশীদারিত্ব ছিল যা তাকে তার পোর্টফোলিওকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রসারিত করতে সক্ষম করেছিল। “যদি আমি একা বিনিয়োগ করতাম, আমি যে জায়গাগুলি করেছি তা আমি কখনই বহন করতে পারতাম না,” তিনি বলেছিলেন। “ছোট বিনিয়োগে রিটার্নের সাথে, আমরা এই বড় বিনিয়োগ করার জন্য যথেষ্ট সঞ্চয় করতে সক্ষম হয়েছি। আমরা এখনও সিদ্ধান্ত নিইনি যে আমরা সেখানে থাকব নাকি ভাড়া নেব তবে সম্ভবত, আমরা এটি ভাড়া নেব।”

বিনিয়োগকারীদের জন্য পরামর্শ
ইতিবাচকতা থাকা সত্ত্বেও, ইভান্স সতর্ক করে দিয়েছিলেন যে একসাথে সম্পত্তি কেনার সময় মহিলাদের জন্য স্পষ্ট চুক্তি এবং আইনি চুক্তি থাকা গুরুত্বপূর্ণ। “আলোচনা করুন এবং প্রতিটি ব্যক্তির আর্থিক অবদান, দায়িত্ব, এবং ভবিষ্যতে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা বা বিক্রয়ের পরিকল্পনা নথিভুক্ত করুন,” তিনি বলেন। “উন্মুক্ত এবং সৎ যোগাযোগ একটি সুস্থ অংশীদারিত্ব বজায় রাখার জন্য চাবিকাঠি।”

তিনি যোগ করেছেন যে দুবাইতে যৌথ নামে সম্পত্তি কেনা সম্ভব এবং ক্রেতাদের এটির সুবিধা নেওয়া উচিত। “আপনি প্রতিটি বিনিয়োগকারীর দ্বারা রাখা শতাংশ সংজ্ঞায়িত করতে পারেন,” তিনি বলেন। “এই ব্রেকডাউনটি নির্দিষ্ট করা উচিত এবং স্থানান্তর সম্পূর্ণ হওয়ার পরে দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্ট দ্বারা জারি করা শিরোনাম দলিলের উপর বলা হবে। সাধারণত, মালিকানার শতাংশ ভাগ প্রতিটি পক্ষের আর্থিক বিনিয়োগের অনুপাতকে প্রতিফলিত করে।”

সম্পত্তির ভবিষ্যত বিক্রিতেও সব পক্ষকে জড়িত করা উচিত। “যদি এক বা একাধিক যৌথ মালিক সম্পত্তিতে তাদের শেয়ার বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, তবে সমস্ত যৌথ মালিকদের অবশ্যই বিক্রিতে সম্মতি দিতে হবে,” তিনি বলেছিলেন। “এই পরিস্থিতি মোকাবেলা করার জন্য, শেয়ার বিক্রির প্রক্রিয়ার রূপরেখার জন্য একটি যৌথ বিনিয়োগ চুক্তি প্রতিষ্ঠার কথা বিবেচনা করুন এবং নিশ্চিত করুন যে সমস্ত মালিকরা সুরক্ষিত এবং চুক্তিতে আছে।”

উদীয়মান প্রবণতা
সম্পত্তি কেনার জন্য মহিলাদের অংশীদারিত্বের এই প্রবণতা মোটামুটি নতুন। “এটি গত পাঁচ থেকে সাত বছর ধরে গতিশীল হচ্ছে,” ইভান্স বলেছেন। “মহামারীটি এই প্রবণতাকে ত্বরান্বিত করে নিরাপদ আবাসন এবং স্থিতিশীল বিনিয়োগের সুবিধাগুলিকে আরও হাইলাইট করেছে। উপরন্তু, দুবাইতে ভাড়ার দাম বাড়তে থাকায়, অনেক ভাড়াটে এর পরিবর্তে কিনতে পছন্দ করছে। যদি বন্ধুরা একসাথে ভাড়া নিতে পারে তবে কেন একসাথে কিনবে না?”

তিনি বলেন, এই ক্রয়ের মূল্য পয়েন্ট সাধারণত খুব বেশী হয়. “এটি সাধারণত Dh1 মিলিয়ন থেকে Dh3.5 মিলিয়ন পর্যন্ত হয়,” তিনি বলেন। “এই বিনিয়োগগুলি প্রায়শই অবস্থানের সুবিধার দ্বারা প্রভাবিত হয়, বিশেষ করে তারা যেখানে কাজ করে বা সামাজিকীকরণের কাছাকাছি থাকে। মহিলারা সাধারণত অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করে যখন বন্ধুদের সাথে সম্পত্তি কেনার সময় এটিকে একটি ধাপের পাথর হিসাবে ব্যবহার করে এবং অবশেষে তাদের পরবর্তী ক্রয় স্বাধীনভাবে করে।”

তিনি তিনজন মহিলা বন্ধুর উদাহরণ দিয়েছেন যারা দুবাই মেরিনায় একসাথে ভাড়া থাকে এবং কাজ করে। “তাদের প্রথম বিনিয়োগ হিসাবে মেরিনাকে সামর্থ্য করতে না পেরে, তারা তাদের সম্পদ একত্রিত করে এবং জুমেইরাহ গ্রাম সার্কেলের একটি অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করেছিল,” তিনি বলেছিলেন। “তারা ভাড়া এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার জন্য আমাদের কাছে সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করেছে এবং এটি বর্তমানে তাদের সকলের জন্য একটি অতিরিক্ত আয়ের প্রবাহ তৈরি করছে। তাদের বিনিয়োগ মূল্যে প্রশংসিত হয়েছে, এবং আমাদের পরামর্শে তারা ভবিষ্যতের সম্পত্তি বিনিয়োগের জন্য ভাড়ার আয় ব্যবহার করার পরিকল্পনা করেছে।”