গত ৪ বছরে দুবাইতে এই এলাকা গুলোতে বাড়ির দাম দ্বিগুণেরও বেশি বেড়েছে

দশটি দুবাই সম্প্রদায়ের ভিলার দাম গত চার বছরে দ্বিগুণেরও বেশি বেড়েছে, যা বাসিন্দাদের উচ্চ চাহিদা এবং দুবাইতে স্থানান্তরিত উচ্চ নেট-ওয়ার্থ ব্যক্তিদের দ্বারা চালিত হয়েছে।

গ্লোবাল রিয়েল এস্টেট কনসালটেন্সি ভ্যালুস্ট্র্যাট, অ্যারাবিয়ান রেঞ্চস, দুবাই হিলস এস্টেট, এমিরেটস হিলস, গ্রীন কমিউনিটি ওয়েস্ট, জুমেইরাহ দ্বীপপুঞ্জ, জুমেইরাহ পার্ক, পাম জুমেইরাহ, দ্য লেকস, দ্য মেডোজ এবং ভিক্টরি হাইটস-এর প্রকাশিত সর্বশেষ তথ্য অনুসারে ভিলার মূলধনের মূল্য দেখেছে। এই সম্প্রদায়গুলি 2020-21 থেকে জুলাই ২০২৪ পর্যন্ত ১০০ শতাংশের বেশি লাফিয়েছে।

জুমেইরাহ দ্বীপপুঞ্জে সবচেয়ে বড় লাফ দেখা গেছে যেখানে গত চার বছরে ভিলার দাম ১৮০ শতাংশ বেড়েছে, তারপরে পাম জুমেইরাহ (১৫৫ শতাংশ), অ্যারাবিয়ান র্যাঞ্চস (১৪৪ শতাংশ), দুবাই হিলস এস্টেট (১৩৬.৫ শতাংশ) এবং এমিরেটস হিলস (১৩৬.৫ শতাংশ)। 140 শতাংশ)।

মহামারীর সময় দুবাইয়ের সম্পত্তি বাজার একটি মোড় নেয় যখন ভিলা, টাউনহাউস এবং বড় অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বেড়ে যায় যখন মহামারী নিয়ন্ত্রণের জন্য কর্তৃপক্ষের জনসাধারণের চলাচলে নিষেধাজ্ঞার কারণে বাসিন্দারা বড় ইউনিটে চলে যেতে শুরু করে। মহামারীটির সফল পরিচালনা বিশ্বের অন্যান্য অংশ থেকে উচ্চ-নিট-মূল্যবান ব্যক্তিদেরও আকৃষ্ট করেছিল যারা এখানে সম্পত্তি কিনেছিল এবং দুবাইকে তাদের দ্বিতীয় বাড়ি বানিয়েছিল।

“দুবাই বাজার চক্র ইতিমধ্যেই তার নিম্ন পর্যায়ের কাছাকাছি ছিল, প্রতি বর্গফুটের লেনদেনের দাম রেকর্ড নিম্নে। মহামারীটি এই দামগুলিকে আরও কমিয়ে এনেছে, বাজারটিকে অত্যন্ত সাশ্রয়ী করে তুলেছে ঠিক যেমন বৃহত্তর থাকার জায়গাগুলির মালিক-দখলকারীর চাহিদা সর্বকালের সর্বোচ্চে পৌঁছেছে। গার্হস্থ্য ক্রেতারা হোম অফিসের জন্য অতিরিক্ত রুম, হোমস্কুলিংয়ের জন্য জায়গা এবং আউটডোর বাগানের জন্য চাইছিল।

ভ্রমণ বিধিনিষেধ তুলে নেওয়ার সাথে সাথে, আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ক্রমবর্ধমান প্রতিযোগিতা দামকে আরও ঊর্ধ্বমুখী করেছে,” ভ্যালুস্ট্র্যাটের রিয়েল এস্টেট গবেষণার পরিচালক এবং প্রধান হায়দার তুয়াইমা খালিজ টাইমসকে বলেছেন।

অবস্থান ২০২০-২০২১/জুলাই ২০২৪ /% পরিবর্তন
অ্যারাবিয়ান রেঞ্চ ২.৭ / ৬৬ / ১৪৪.৪
দুবাই হিলস এস্টেট ৫.২ / ১২.৩ / ১৩৬.৫
এমিরেটস হিলস ২৮.৮ / ৬৯.২ / ১৪০.৪
গ্রীন কমিউনিটি পশ্চিম ৪.৪ / ৯.১ / ১০৭.০
জুমেইরাহ দ্বীপপুঞ্জ ৪.৬ / ১২.৯ / ১৮০.৪
জুমেইরাহ পার্ক ৩.৭ / ৮.২ / ১২১.৬
পাম জুমেইরাহ ১০.৭ / ২৭.৩ / ১৫৫.০
হ্রদ ২.৭ / ৬.০ / ১২২.২
মেডোজ ৩.৫ / ৮.২ / ১৩৪.২
বিজয়ের উচ্চতা ৪.৫ / ৯.৯ / ১২০.০
(মূল্য মিলিয়ন দিরহাম)

সূত্র: ValuStrat, KT Research

দুবাইতে কোটিপতিদের প্রবাহ মহামারী-পরবর্তী সময়ে ভিলা এবং টাউনহাউসগুলির চাহিদা এবং দাম বহুগুণে বেড়েছে। দুবাইতে এখন 72,500 কোটিপতি, 212 সেন্টি-মিলিয়নেয়ার এবং 15 বিলিয়নেয়ার রয়েছে।

Henley and Partners দ্বারা প্রকাশিত ওয়েলথ মাইগ্রেশন রিপোর্ট 2024 অনুসারে, এই বছর 6,700 টিরও বেশি মিলিয়নেয়ার সংযুক্ত আরব আমিরাতে স্থানান্তরিত হবে, যা উচ্চ-সম্পদযুক্ত ব্যক্তিদের সর্বোচ্চ সংখ্যক আকৃষ্ট করার ক্ষেত্রে আমিরাতকে সমস্ত দেশের শীর্ষে রাখবে।

এগিয়ে গিয়ে, সুইস ব্যাঙ্ক ইউবিএস দ্বারা প্রকাশিত গ্লোবাল ওয়েলথ রিপোর্ট অনুমান করেছে যে $1 মিলিয়নের বেশি সম্পদ সহ মিলিয়নেয়ারের সংখ্যা প্রায় 29,866 বা 15 শতাংশ বৃদ্ধি পাবে যা ২০২৩ সালে ২০২,২০১ থেকে ২০২৮ সালে 232,067 হবে৷

তুয়াইমা আশা করে যে ভিলা এবং টাউনহাউসগুলির চাহিদা শক্তিশালী থাকবে, বছরের শেষ নাগাদ আরও সম্প্রদায়ের মূল্য দ্বিগুণ হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

Asteco দ্বারা প্রকাশিত সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, এই বছরের প্রথমার্ধে দুবাইতে ৩৯২৫ টি ভিলা সম্পন্ন হয়েছে, যার মধ্যে ১১৭৫ টি দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে রয়েছে। এটি ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ ৫০০০ ভিলা সরবরাহ করার অনুমান করেছে।

“বর্তমান বাজারের অবস্থার পরিপ্রেক্ষিতে, আমরা বছরের দ্বিতীয়ার্ধে ভিলার মূল্যে অতিরিক্ত ১০ শতাংশ বৃদ্ধির প্রত্যাশা করছি,” তিনি বলেছিলেন।