দুবাইয়ের স্মার্ট ভাড়া: ভাড়াটেরা ন্যায্য মূল্য ও আরও ভাল ইজারার শর্তাবলী

দুবাইয়ের নতুন স্মার্ট ভাড়া সূচকটি নতুন এবং পুরানো বিল্ডিংয়ের জন্য ন্যায্য মূল্য আনবে, বিস্তৃত এলাকার পরিবর্তে বিল্ডিংয়ের আরও সুনির্দিষ্ট ভাড়া প্রতিফলিত করবে এবং বাড়িওয়ালাদের দ্বারা নির্বিচারে ভাড়া বৃদ্ধি রোধ করতে পারে বলে আশা করা হচ্ছে, শিল্প কর্মকর্তারা বলছেন।

দুবাই ভূমি বিভাগ সোমবার ঘোষণা করেছে যে এটি জানুয়ারিতে একটি নতুন ‘স্মার্ট ভাড়া সূচক’ উন্মোচন করবে যা বাড়িওয়ালা, ভাড়াটে এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে আস্থা, স্বচ্ছতা এবং আস্থা বাড়াবে। বিভাগ মার্চ 2024 এ তার ভাড়া সূচক ক্যালকুলেটর সংশোধন করেছে।

মারলিন রিয়েল এস্টেটের সহ-প্রতিষ্ঠাতা রোহিত বাচানি বলেছেন, ভাড়াটেরা ভাড়ার অসঙ্গতির সাথে লড়াই করেছে কারণ বাড়িওয়ালারা নতুন, আরও আধুনিক বিল্ডিংয়ের বিকাশের উপর ভিত্তি করে মূল্য সমন্বয় করে।

“এটি প্রায়শই এমন পরিস্থিতির দিকে পরিচালিত করে যেখানে পুরানো সম্পত্তির ভাড়াটেদের থেকে আরও ভাল সুযোগ-সুবিধা সহ নতুন উন্নত বিল্ডিংগুলির অনুরূপ ভাড়া নেওয়া হয়৷ দুবাইয়ের স্মার্ট রেন্টাল ইনডেক্সের প্রবর্তন এই সমস্যাগুলির সমাধানের ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপকে চিহ্নিত করে, কারণ এটি নিশ্চিত করে যে ভাড়াগুলি বিস্তৃত এলাকার পরিবর্তে নির্দিষ্ট সম্পত্তির প্রতি আরও বেশি প্রতিফলিত হয়, “তিনি বলেছিলেন।

বাচানি যোগ করেছেন যে মাকানি এবং ইজারি সিস্টেমের মতো উদ্যোগগুলি সূচককে মেটাডেটা অন্তর্ভুক্ত করতে সক্ষম করে, ইউনিট এবং বিল্ডিং-স্তরের তুলনা অফার করে। “এটি ভাড়াটেদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ অগ্রগতি, কারণ এটি নতুন এবং পুরানো উভয় বিল্ডিংয়ের মিশ্রণ সহ এলাকায় নির্বিচারে মূল্য নির্ধারণকে বাধা দেয়। উদাহরণস্বরূপ, ডাউনটাউন এবং বিজনেস বে-এর মতো এলাকায়, যেখানে বিল্ডিংয়ের গুণমানের পরিধি বিস্তৃত, নতুন সূচক নির্দিষ্ট বিল্ডিং এবং ইউনিটের উপর ভিত্তি করে একটি গড় এলাকার মূল্য থেকে আরও সুনির্দিষ্ট এবং ন্যায্য মূল্যের মডেলে স্থানান্তর করুন,” বলেন বাচানি৷

অসঙ্গতি সম্বোধন
Fäm Properties-এর সিইও ফিরাস আল মাসাদ্দি বলেন, বিশদ বিবরণ সীমিত থাকলেও, এই উদ্যোগটি আরও সঠিক ভাড়া মূল্যায়নের লক্ষ্য বলে মনে হচ্ছে।

“বর্তমানে, বিদ্যমান ভাড়া সূচকটি একটি মৌলিক সূত্রের সাথে কাজ করে যা ইউনিটের আকার, দৃশ্য, অবস্থান এবং পার্ক বা অন্যান্য বিক্রয় পয়েন্টের মতো অনন্য সুবিধাগুলিতে অ্যাক্সেসের মতো গুরুত্বপূর্ণ উপাদানগুলিকে উপেক্ষা করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি তিন-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট আকারে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে, 1,400 বর্গফুট থেকে 3,000 বর্গফুট পর্যন্ত, তবুও বর্তমান সিস্টেম ভাড়া মূল্যের এই পার্থক্যগুলিকে পর্যাপ্তভাবে প্রতিফলিত করে না।

“নতুন স্মার্ট ভাড়ার সূচক, যাইহোক, এই ধরনের অসঙ্গতিগুলি সমাধান করার প্রতিশ্রুতি দেয়। এই বৈচিত্র্যপূর্ণ পরামিতিগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করার মাধ্যমে, এটি ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের জন্য একইভাবে আরও সুনির্দিষ্ট এবং স্বচ্ছ গাইড প্রদান করার সম্ভাবনা রাখে। এটি এমন পরিস্থিতিগুলিকে কমিয়ে দেবে যেখানে সম্পত্তির মূল্য কম বা অতিমূল্যায়িত হয় তাদের সত্যিকারের বাজারের সম্ভাবনার সাথে তুলনা,” আল মাসাদ্দি যোগ করেছেন।

তিনি বিশদভাবে বলেছেন যে সংবাদ সূচকটি ঐতিহাসিক তথ্য বিশ্লেষণ করতে, এর পদ্ধতিকে পরিমার্জিত করতে এবং ক্রমবর্ধমান সঠিক ভাড়া মূল্যায়ন প্রদানের জন্য AI-এর সাহায্য করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

“আরেকটি ইতিবাচক পদক্ষেপ হল স্মার্ট ভাড়ার সূচকের জন্য নতুন ভাড়া চুক্তি এবং নবায়ন করাগুলির মধ্যে পার্থক্য করার সম্ভাবনা৷ একটি ক্রমবর্ধমান বাজারে, নবায়নের ভাড়াগুলি নতুন চুক্তির ভাড়ার তুলনায় সামান্য কম হতে থাকে, যখন একটি নরম বাজারে বিপরীতটি সত্য৷ বর্তমান সূচক এই পার্থক্যের জন্য দায়ী নয়, যা ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা উভয়ের জন্য একটি গেম পরিবর্তনকারী হতে পারে,” বলেন Fäm Properties-এর সিইও, যোগ করেছেন যে এটি ‘ভাড়ার বাজারে ন্যায্যতা’ আনবে।

রিয়েল-টাইম ডেটা
ব্ল্যাঙ্কো থর্নটন প্রপার্টিজের সিইও ড্যানিশ শরিফ বলেছেন, ডেটা “ভাড়ার দাম এবং দুবাই জুড়ে প্রাপ্যতার রিয়েল-টাইম ডেটা সরবরাহ করবে।”

তিনি বলেছেন: “ভবিষ্যতে, একটি AI-চালিত প্ল্যাটফর্ম আইনি চেক, ঝুঁকি মূল্যায়ন এবং চুক্তি পর্যালোচনার মাধ্যমে স্বচ্ছতা উন্নত করতে পারে যাতে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের ভাড়া আইন অনুসরণ করতে এবং বিরোধ এড়াতে সহায়তা করা যায়। উপরন্তু, যদি এটি সামাজিক মিডিয়া, সংবাদ এবং ফোরামের মাধ্যমে প্রবণতা এবং বাজারের অবস্থা ট্র্যাক করতে পারে, তাহলে এটি মানুষকে আরও ভাল সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করার জন্য মূল্যবান অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করবে।”

শরীফ ব্যাখ্যা করেছেন যে দুবাই স্মার্ট ভাড়া সূচক “একটি ভারসাম্যপূর্ণ এবং স্বচ্ছ ভাড়া ইকোসিস্টেম প্রদান করবে, একটি টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজারকে সমর্থন করার সময় ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা উভয়কেই উপকৃত করবে।”

এলটন রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্টের প্রতিষ্ঠাতা ও চেয়ারম্যান আনমল ডি শ্রফ বলেছেন, স্মার্ট রেন্টাল ইনডেক্স ভাড়াটেদের ন্যায্য ভাড়ার হারে আরও স্পষ্টতা প্রদান করে, অতিরিক্ত চার্জের ঝুঁকি হ্রাস করে এবং ইজারা আলোচনা জোরদার করার জন্য তুলনামূলক ডেটা সরবরাহ করে উল্লেখযোগ্যভাবে উপকৃত হতে পারে।

“ভাড়াটেরাও ভাড়ার প্রবণতা সম্পর্কে বিস্তারিত অন্তর্দৃষ্টিতে অ্যাক্সেস লাভ করবে, অবহিত সিদ্ধান্ত গ্রহণকে ক্ষমতায়িত করবে। বৃহত্তর বাজারের জন্য, সূচকটি ডেটা-চালিত পদ্ধতি ব্যবহার করে ভাড়ার দামকে স্থিতিশীল করবে এবং ভাড়ার জন্য একটি মানক বেঞ্চমার্ক স্থাপন করে বিরোধ কমিয়ে দেবে, একটি ন্যায্য এবং আরও স্বচ্ছ ইকোসিস্টেম গড়ে তুলবে,” তিনি যোগ করেছেন।

শ্রফ উল্লেখ করেছেন যে ডেটা-চালিত সরঞ্জামগুলি যেমন রিয়েল-টাইম মার্কেট অ্যানালিটিক্স, ভাড়া ট্র্যাকিং অ্যালগরিদম এবং হিট ম্যাপ, যা দুবাই জুড়ে ভাড়ার দামের ভিজ্যুয়াল উপস্থাপনা প্রদান করতে পারে, সাশ্রয়ী মূল্যের এবং ব্যয়বহুল এলাকাগুলিকে হাইলাইট করে, সবই স্বচ্ছতা এবং দক্ষতা যোগ করতে পারে।