দুবাইতে কিছু ভাড়াটেকে উচ্ছেদের নোটিশ, এবং বাড়ি কিনতে উৎসাহিত করছে
গত বছর দুবাইতে যারা বন্ধক নিয়েছিলেন তাদের প্রায় ৩০ শতাংশ তাদের বাড়িওয়ালাদের কাছ থেকে ভাড়া উচ্ছেদের নোটিশ পাওয়ার পর বাড়িওয়ালা হওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন, একটি নতুন প্রতিবেদনে দেখা গেছে। অন্য কোনও অ্যাপার্টমেন্ট বা ভিলা ভাড়া নেওয়ার পরিবর্তে, এই ভাড়াটেরা সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন যে কেনাকাটা করা আরও কার্যকর।
দুবাইতে, বাড়ির মালিকরা তাদের ভাড়াটেদের উচ্ছেদের নোটিশ জারি করতে পারেন যদি তারা তাদের সম্পত্তি বিক্রি করতে চান বা নিজেরাই সেখানে থাকার সিদ্ধান্ত নেন।
“আমাদের জরিপে দেখা গেছে যে ২৯ শতাংশ ক্রেতা ভাড়া উচ্ছেদের নোটিশ পাওয়ার পর কিনতে উৎসাহিত হয়েছেন, প্রায়শই বাড়িওয়ালারা তাদের সম্পত্তি বিক্রি করার কারণে। ভাড়া উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাওয়ায়, অনেক ভাড়াটে আরও নিরাপদ এবং আর্থিকভাবে কার্যকর সমাধান হিসাবে বাড়ির মালিকানা বেছে নিয়েছিলেন,” ২০২৪ সালের বন্ধক সন্ধানকারী প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।
প্রায় ৬৫ শতাংশ ক্রেতা সংযুক্ত আরব আমিরাতে থাকার দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনাকে তাদের প্রাথমিক প্রেরণা হিসেবে উল্লেখ করেছেন। “এই প্রবণতার একটি মূল চালিকাশক্তি হল সংযুক্ত আরব আমিরাতে ভাড়ার চেয়ে ক্রয়ের অনন্য অর্থনৈতিক সুবিধা। যদিও বন্ধকের হার গড়ে প্রায় চার শতাংশ, ভাড়ার ফলন ছয় শতাংশেরও বেশি, যা মালিকানার জন্য একটি আকর্ষণীয় আর্থিক মামলা তৈরি করে।
এই গতিশীলতার অর্থ হল মাসিক বন্ধকের অর্থপ্রদান প্রায়শই সমতুল্য ভাড়া খরচের চেয়ে কম হয়, যা ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান ভাড়া পরিশোধের পরিবর্তে ইক্যুইটি তৈরি করতে দেয়। স্থিতিশীল অর্থায়ন বিকল্পগুলির সাথে মিলিত হয়ে, এটি কেবল একটি আবেগপূর্ণ সিদ্ধান্ত নয় বরং আর্থিক সুরক্ষার জন্য একটি দীর্ঘমেয়াদী কৌশল তৈরি করে,” প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।
মর্টগেজ ফাইন্ডার রিপোর্ট তার নিজস্ব গবেষণা এবং দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্ট (DLD) রেকর্ড উদ্ধৃত করে বলেছে যে, প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতারা ঋণগ্রহীতাদের ৭৪ শতাংশ। “প্রথমবারের মতো ক্রেতারা বন্ধক ঋণগ্রহীতাদের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ, যার ৯৪ শতাংশ ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য ক্রয় করে। অভিজ্ঞ ক্রেতারা, যার ২৬ শতাংশই মূলত বিনিয়োগ করেন।”
মূল অন্তর্দৃষ্টি
ঋণগ্রহীতাদের বেশিরভাগ (৪১ শতাংশ) ৩০-৬০,০০০ দিরহাম পর্যন্ত আয় করেন এবং ২৬ শতাংশ ৩০,০০০ দিরহাম পর্যন্ত আয় করেন। অর্ধেকেরও বেশি (৫৩ শতাংশ) ৩১-৪০ বছর বয়সী।
বন্ধকী বাজার মূলত বাসিন্দাদের (৯৫ শতাংশ) দ্বারা পরিচালিত হয়। গড় ঋণের পরিমাণ ১.৭ মিলিয়ন দিরহাম, এবং সাধারণত পরিশোধের মেয়াদ ২১ বছর।
“গত তিন বছরে, বন্ধকী লেনদেন ধারাবাহিকভাবে প্রস্তুত বিক্রয় লেনদেনের বৃদ্ধিকে ছাড়িয়ে গেছে। ২০২৩ সালে, বন্ধকী লেনদেন ২৯ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে প্রস্তুত বিক্রয় লেনদেন ২১ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে,” প্রতিবেদনে বলা হয়েছে। “২০২৪ সালে, বন্ধকী লেনদেনের প্রবৃদ্ধি প্রস্তুত বিক্রয় লেনদেনের চেয়ে … ৩.৫ গুণ বেশি ছিল, বন্ধকী লেনদেনের ৩৯ শতাংশ বৃদ্ধির বিপরীতে প্রস্তুত বিক্রয় লেনদেনের ১১ শতাংশ বৃদ্ধি,” প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।
বন্ধকী নেওয়া
একজন বিশেষজ্ঞের মতে, বাড়ির মালিকানা একটি “বুদ্ধিমান পছন্দ” কারণ এটি কেবল ভাড়া প্রদানের পরিবর্তে ইক্যুইটি তৈরি করতে সাহায্য করে, যা মালিকানায় অবদান রাখে না। “সময়ের সাথে সাথে, ভাড়ার জন্য ব্যয় করা অর্থ বন্ধকের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে, যা অবশেষে সম্পত্তির সম্পূর্ণ মালিকানা অর্জন করে,” কোল্ডওয়েল ব্যাংকারের ব্যবস্থাপনা পরিচালক আয়মান ইউসুফ বলেন।
একজন নতুন সম্পত্তির মালিক হিসেবে, একজনকে প্রাথমিক বিনিয়োগ করতে হবে, সাধারণত প্রায় ২৬ শতাংশ। “এর মধ্যে ২০ শতাংশ ডাউন পেমেন্ট এবং লেনদেন ফি এর জন্য প্রায় ছয় শতাংশ অন্তর্ভুক্ত।”
খালিজ টাইমসের প্রতিবেদন অনুসারে, ব্যাংকগুলি ডিএলডি এবং ব্রোকারদের ফি অর্থায়ন বন্ধ করে দিয়েছে।
ইউসুফ সম্ভাব্য ক্রেতাদের কেনার আগে সম্পত্তির প্রকৃত মূল্য অনুসন্ধান করার পরামর্শও দিয়েছেন। কমিউনিটি পরিষেবা চার্জ এবং ইউটিলিটি খরচ হল অন্যান্য বিষয় যা একজন ক্রেতাকে মনে রাখতে হবে। “সাধারণত, ভিলা সম্পত্তির তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট রক্ষণাবেক্ষণের খরচ বেশি হয়।”
দুবাইতে বন্ধক পাওয়ার প্রক্রিয়া তুলনামূলকভাবে সহজ, যদিও নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তাগুলি ব্যাংক এবং ব্যক্তির আর্থিক প্রোফাইলের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে। “সাধারণত, দুবাইয়ের বেশিরভাগ ব্যাংক বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য ন্যূনতম মাসিক বেতন ১৫,০০০ দিরহাম প্রয়োজন, যদিও কিছু ব্যাংক কম বেতন গ্রহণ করতে পারে … আপনার ক্রেডিট স্কোর এবং সামগ্রিক আর্থিক স্থিতিশীলতার মতো বিষয়গুলির উপর নির্ভর করে।
“একবার আপনি বেতনের মানদণ্ড পূরণ করলে এবং প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন সরবরাহ করার পরে, অনেক ব্যাংক বন্ধকের জন্য একই দিনে প্রাক-অনুমোদন অফার করে, যা আপনাকে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ায় দ্রুত এগিয়ে যাওয়ার অনুমতি দেয়। এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে প্রতিটি ব্যাংকের বেতনের বাইরেও বিভিন্ন মানদণ্ড থাকতে পারে, যেমন কর্মসংস্থানের দৈর্ঘ্য বা আপনার ইতিমধ্যে থাকা ঋণের পরিমাণ। অতএব, আপনার প্রয়োজনের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত খুঁজে পেতে বিভিন্ন ব্যাংকের অফারগুলির তুলনা করা যুক্তিসঙ্গত।”