দুবাইতে প্রবাসীরা যেভাবে বছরে ৩২ লক্ষ্য পর্যন্ত টাকা বাসাভাড়া বাঁচাতে পারবেন

দুবাইয়ের নমনীয় কাজের নীতির আলিঙ্গন তার রিয়েল এস্টেট বাজারকে নতুন আকার দিচ্ছে, উচ্চ ভাড়া এবং ট্রাফিককে হারানোর জন্য কেন্দ্রীয় জেলা থেকে শহরতলির এবং সম্প্রদায়-ভিত্তিক উন্নয়নে চাহিদার পরিবর্তন ঘটাচ্ছে।

ফ্রিল্যান্সার সহ অনেক বাসিন্দা, বাড়ি থেকে কাজের নীতির সুবিধা নেওয়ার পাশাপাশি উচ্চ ভাড়াকে হারানোর জন্য দুবাইয়ের শহরতলিতে স্থানান্তরিত হচ্ছে।

এই দূরবর্তী কাজ এবং বাড়ি থেকে কাজ করার বিকল্পটি কিছু ভাড়াটেকে উপশহরে স্থানান্তর করার মাধ্যমে ভাড়ায় বছরে D100,000 পর্যন্ত সঞ্চয় করতে দেয়। এটি যানজটে ঘন্টা বাঁচানোর পাশাপাশি।

যেহেতু আমিরাতের জনসংখ্যা মহামারী পরবর্তী সময়ে রেকর্ড উচ্চতায় বেড়েছে, কিছু গাড়িচালক কাজের এবং বাড়ির মধ্যে যাতায়াতের জন্য ঘন্টা ব্যয় করার সাথে ট্র্যাফিকও উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

রোডস অ্যান্ড ট্রান্সপোর্ট অথরিটি (আরটিএ) এর সাম্প্রতিক একটি সমীক্ষায় প্রকাশ করা হয়েছে যে দূরবর্তী কাজ এবং নমনীয় সময়গুলি দুবাই জুড়ে সকালের পিক ভ্রমণের সময়কে 30 শতাংশের মতো কমিয়ে দিতে পারে, যা ট্র্যাফিক সহজ করে এবং বাসিন্দাদের শহরের মূল থেকে সরিয়ে দেওয়া জীবনধারা বিবেচনা করতে উত্সাহিত করে৷

দূরবর্তীভাবে কাজ করার স্বাধীনতার সাথে, বাসিন্দারা ক্রমবর্ধমানভাবে প্রধান ব্যবসা কেন্দ্রের বাইরের অঞ্চলে আকৃষ্ট হচ্ছে। দুবাই সাউথ এবং আল কুদ্রার আশেপাশের ভিলা সম্প্রদায়ের মতো শহরতলির আশেপাশের এলাকাগুলি আকর্ষণীয় বিকল্পে পরিণত হয়েছে, যেখানে বৃহত্তর থাকার জায়গা, প্রতিযোগিতামূলক দাম এবং প্রয়োজনীয় সুযোগ-সুবিধার অ্যাক্সেস রয়েছে। 2024 সালের অক্টোবরে, দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট মার্কেট 23,791টি লেনদেন জুড়ে D54.6 বিলিয়ন মূল্যের লেনদেন রেকর্ড করেছে, যা ক্রমাগত উচ্চ চাহিদাকে প্রতিফলিত করে। এই চাহিদা নমনীয় কাজের সুযোগ দ্বারা চালিত শহরতলির আগ্রহের ক্রমবর্ধমান প্রবণতার সাথে সারিবদ্ধ।

গুরুত্বপূর্ণভাবে, আগামী 10 বছরে দুবাই আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের কার্যক্রম আল মাকতুম আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরে স্থানান্তরের কারণে শেখ মোহাম্মদ বিন জায়েদ রোড এবং এমিরেটস রোড বরাবর দুবাই দক্ষিণ এবং সম্প্রদায়গুলিতে স্থানান্তরিত হওয়ার প্রবণতা বাড়ছে। এটি অনেক ডেভেলপারকে, বিশেষ করে বড় স্থানীয় খেলোয়াড়দের সেই অঞ্চলে মাস্টার সম্প্রদায় চালু করতে পরিচালিত করেছে।

“বাড়তি ভাড়ার চাপের সাথে, শহরতলির এলাকায় যাওয়া একটি জনপ্রিয় পছন্দ হয়ে উঠছে। সেন্ট্রাল দুবাইয়ের বাইরের অনেক সম্প্রদায় চমৎকার মূল্য এবং মানসম্পন্ন জীবনযাপনের পরিবেশ অফার করে,” বলেছেন কোল্ডওয়েল ব্যাংকারের ব্যবস্থাপনা পরিচালক আয়মান ইউসেফ।

ফ্রিল্যান্স পেশাদার হানা ওকরিম, যিনি দুবাই এবং শারজাহতে উচ্চ ভাড়ার কারণে এক বছর আগে রাস আল খাইমাহতে স্থানান্তরিত হয়েছিলেন, এখন যাতায়াতের সময় সময় নষ্ট না করে স্থানান্তরের সিদ্ধান্তের একটি অতিরিক্ত সুবিধা দেখছেন।

“আমি বেশিরভাগ বাড়ি থেকে কাজ করি এবং রাস আল খাইমাহ থেকে সপ্তাহে একবার বা দুবাই আসি। আমি তাড়াতাড়ি রওনা দিলে মাত্র এক ঘন্টা লাগবে। আরএকেতে স্থানান্তরিত করার মাধ্যমে, আমি নিজের এবং আমার দুটি পোষা প্রাণীর জন্য আরও বড় জায়গা পাচ্ছি এবং ট্র্যাফিক জ্যামে সময় এবং শক্তি নষ্ট করছি না, “ওকরিম বলেছেন।

ভাড়ায় 50% পর্যন্ত সংরক্ষণ করুন
ইউসেফ যোগ করেছেন যে ভাড়াটেরা ডাউনটাউন থেকে স্থানান্তর করার সময় অনুরূপ সম্পত্তিতে বার্ষিক ভাড়ার 50 শতাংশ পর্যন্ত সঞ্চয় করতে পারে।

“উদাহরণস্বরূপ, ম্যাপেলের একটি 3 বেডরুমের টাউনহাউসের ভাড়া 260,000 দিরহাম, যখন দ্য ভ্যালিতে একই রকম সম্পত্তি ভাড়া 140,000 দিরহাম। একইভাবে, টাউন স্কোয়ারে D100,000 এর তুলনায় ডাউনটাউনে একটি 2-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট গড়ে D200,000, “কোল্ডওয়েল ব্যাঙ্কারের ব্যবস্থাপনা পরিচালক বলেছেন।

উপরন্তু, উচ্চ ভাড়া – যা গত তিন বছরে ধারাবাহিকভাবে বেড়ে চলেছে – কিছু ভাড়াটেদের জন্য একটি চ্যালেঞ্জ হয়ে দাঁড়িয়েছে, যা তাদের প্রত্যন্ত অঞ্চলে প্ররোচিত করেছে।

“বাড়তি ভাড়া অনেক ভাড়াটেদের জন্য চ্যালেঞ্জিং, তবে কেউ কেউ মধ্য দুবাইয়ের বাইরের সম্প্রদায়গুলিতে মূল্য খুঁজে পাচ্ছেন। এই অঞ্চলগুলি ভাল সুযোগ-সুবিধা এবং মানসম্পন্ন জীবনযাত্রার অফার করে, যা তাদের আকর্ষণীয় বিকল্প করে তোলে,” তিনি যোগ করেন।

স্প্রিংফিল্ড প্রোপার্টিজের সিইও ফারুক সৈয়দ বলেন, আরটিএ থেকে পাওয়া তথ্য দুবাইয়ের বাসিন্দারা কীভাবে জীবনযাপন করতে পছন্দ করছে তার একটি গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন তুলে ধরেছে।

“সরকারের কাছ থেকে দূরবর্তী কাজ করার অনুমতি দেওয়ার জন্য, যাতায়াতের কম প্রয়োজন হবে এবং লোকেরা এমন সম্প্রদায়ের প্রশস্ত বাড়িগুলিকে অগ্রাধিকার দেবে যা তাদের কাজ-থেকে-বাড়ির জীবনযাত্রাকে সমর্থন করে। এই প্রবণতা দুবাইয়ের সম্পত্তি বাজারকে নতুন আকার দেবে এবং ক্রেতাদের জন্য নতুন অগ্রাধিকার নির্ধারণ করবে,” তিনি বলেছিলেন।

আজকের বাড়ির ক্রেতারা শুধু থাকার জায়গার চেয়েও বেশি কিছু খোঁজেন; তারা এমন বৈশিষ্ট্যগুলি খুঁজছেন যা একটি সুষম কর্ম-জীবন গতিশীল সমর্থন করে। হোম বৈশিষ্ট্য যেমন ডেডিকেটেড অফিস স্পেস, সবুজ এলাকায় অ্যাক্সেস এবং বিনোদন সুবিধা শীর্ষ অগ্রাধিকার হয়ে উঠেছে। ড্যামাক হিলস 2-এর মতো এলাকায়, গড় বিক্রয় মূল্য বছরে 29 শতাংশ বেড়েছে, সাশ্রয়ী মূল্যের শহরতলির আবাসনের উচ্চ চাহিদা প্রদর্শন করে যা দূরবর্তী কাজের জন্য স্থান এবং নমনীয়তা সরবরাহ করে।

দুবাই ডেভেলপাররা সাড়া দেয়
Emaar, Damac, এবং Sobha এর মতো বিকাশকারীরা অভিযোজিত বাড়ির লেআউট এবং সম্প্রদায়-কেন্দ্রিক নকশাগুলি অফার করে, বাসিন্দাদের দূরবর্তী কাজের জন্য প্রয়োজনীয় কার্যকারিতা এবং সুবিধা নিশ্চিত করে এই চাহিদাগুলির প্রতি সাড়া দিচ্ছে।

বিকাশকারীরা সম্প্রদায়-কেন্দ্রীতে বিনিয়োগ করে এই পরিবর্তনকে আরও সমর্থন করছে