দুবাইতে স্মার্ট ভাড়া সূচক সহ যেসব বিল্ডিংয়ে ভাড়া কমতে পারে

দুবাইয়ের নতুন স্মার্ট রেন্টাল ইনডেক্স প্রবর্তনের পর পুরনো সুবিধা সহ কিছু পুরনো ভবনে ভাড়া কমতে পারে।

রিয়েল এস্টেট শিল্পের আধিকারিকরা পরামর্শ দেন যে শীর্ষ-স্তরের সুবিধা সহ নতুন বিল্ডিংগুলি 15 শতাংশ পর্যন্ত ভাড়া বৃদ্ধি দেখতে পারে কারণ বাড়িওয়ালারা হারগুলি সামঞ্জস্য করবে এবং বাজারের দামের সাথে সমান করে আনবে বলে আশা করা হচ্ছে৷

দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্ট সম্প্রতি স্মার্ট রেন্টাল ইনডেক্স উন্মোচন করেছে, যা ভবনগুলির শ্রেণীবিভাগ, বিল্ডিংয়ের পুরানো এবং নতুন ভাড়া এবং এলাকা সহ অনেকগুলি নতুন দিক বিবেচনা করে।

এটি দুবাইয়ের সমস্ত আবাসিক এলাকাগুলিকে কভার করে, যার মধ্যে প্রধান জেলা, বিশেষ উন্নয়ন অঞ্চল এবং মুক্ত অঞ্চল রয়েছে। সূচকে পুরানো বিল্ডিং মালিকদের ভাড়া বাড়ানোর আগে তাদের সম্পদ সংস্কার এবং আপগ্রেড করতে হবে, যখন নতুন বিল্ডিং মালিকরা বাজারের দামের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়ার জন্য উচ্চ হারে চাপ দিতে সক্ষম হবে।

ঐতিহাসিকভাবে, বাড়িওয়ালারা কখনও কখনও ভাড়া বৃদ্ধির অনুরোধ করেছিলেন যা “ন্যায্য” বা বৈধ ছিল না, অ্যালেক স্মিথ বলেছেন, স্যাভিলস মিডল ইস্টের বিক্রয় ও লিজিং প্রধান। তিনি যোগ করেছেন যে অন্যান্য ক্ষেত্রে, ভাড়াটেরা বৈধ অনুরোধ প্রত্যাখ্যান করেছে বা চ্যালেঞ্জ করেছে, ধরে নিয়েছে যে বাড়িওয়ালা অযৌক্তিক ছিল।

“এই নতুন স্মার্ট সিস্টেমটি উভয় পক্ষকেই একটি ‘ন্যায্য’ ভাড়া নির্ধারণ করার জন্য একটি পরিষ্কার এবং সরল উপায় প্রদান করে এবং বৃদ্ধি প্রযোজ্য কিনা,” তিনি বলেছিলেন।

Allsopp এবং Allsopp-এর চেয়ারম্যান লুইস অলসপপ বলেছেন, নতুন সূচকটি পুরো বোর্ড জুড়ে ভাড়ার দাম বাড়ানোর চেয়ে ন্যায্যতা এবং স্বচ্ছতার উপর বেশি মনোযোগ দিয়েছে।

“আমরা যা দেখেছি তা হল বাজারে একটি পুনর্বিন্যাস, বিশেষ করে এমন এলাকায় যেখানে ভাড়ার গড় ঐতিহাসিকভাবে সম্পত্তির প্রকৃত মূল্যকে ভুলভাবে উপস্থাপন করেছে। উদাহরণস্বরূপ, দুবাই মেরিনার মতো সম্প্রদায়গুলিতে, কম আধুনিক সুযোগ-সুবিধা সহ পুরানো বিল্ডিংগুলি ভাড়ার স্তর কম বা এমনকি হ্রাস পেতে পারে, “আলসপ বলেছেন।

তদুপরি, তিনি যোগ করেছেন যে পুরানো সুবিধা সহ পুরানো সম্পত্তিগুলি পুরানো অভ্যন্তরীণ এবং সুবিধার কারণে পুনরায় বিনিয়োগ বা কম ভাড়া গ্রহণের চাপের সম্মুখীন হতে পারে।

15 শতাংশ পর্যন্ত বৃদ্ধি
অন্য দিকে, শীর্ষ-স্তরের সুযোগ-সুবিধা সহ নতুন, উচ্চ-নির্দিষ্ট বিল্ডিংগুলি 5- থেকে 15-শতাংশ বৃদ্ধি পেতে পারে কারণ তাদের প্রকৃত বাজার মূল্য সূচকে প্রতিফলিত হয়, Allsopp বলেছেন।

তবে, স্মিথ আশা করেন না যে দুবাই ভাড়া সম্পত্তির দামের সমতুল্য বাজার বৃদ্ধির বাইরে বাড়বে।

“নতুন স্মার্ট সিস্টেমটি যোগ্য মালিকদের জন্য ন্যায্য ভাড়া বৃদ্ধি বাস্তবায়ন করা সহজ করে তুলবে। দুবাইয়ের সম্পত্তির দামে বাজার-নেতৃস্থানীয় বৃদ্ধির উল্লেখযোগ্য স্থানীয় এবং বিশ্বব্যাপী কভারেজ রয়েছে, তাই বিদ্যমান ভাড়াটেদের সাথে বাড়িওয়ালাদের এই বৃদ্ধি থেকে উপকৃত হওয়া ন্যায্য। এই সিস্টেমটি ভাড়ার মূল্যগুলি পুরানো ঐতিহাসিক মূল্যের পরিবর্তে লাইভ বাজারের প্রবণতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ তা নিশ্চিত করতে সহায়তা করবে,” তিনি যোগ করেছেন।

নতুন ভবন মালিকদের সুবিধা
দুবাই মেরিনায় 200 টিরও বেশি আবাসিক টাওয়ার রয়েছে যা 180 টিরও বেশি বিকাশকারী দ্বারা তৈরি করা হয়েছে, কিছু বিল্ডিং প্রায় 20 বছর পুরানো এবং অন্যগুলি একেবারে নতুন।

“এই সিস্টেমটি সমগ্র সম্প্রদায় বা অবস্থান জুড়ে একটি সাধারণ মূল্য প্রয়োগ করার পরিবর্তে বিভিন্ন কারণের উপর ভিত্তি করে আরও সঠিক ভাড়া মূল্যায়নের অনুমতি দেয়। ফলস্বরূপ, এটি মালিক এবং ভাড়াটে উভয়ের জন্য ন্যায্য ফলাফল তৈরি করবে। সংক্ষেপে, প্রিমিয়াম এবং নতুন সম্পত্তির মালিকরা পুরানো, কম ভাল রক্ষণাবেক্ষণ করা সম্পত্তির জমির মালিকদের চেয়ে বেশি উপকৃত হবেন,” যোগ করেছেন স্যাভিলস স্মিথ।

তিনি ব্যাখ্যা করেছেন যে নতুন ভাড়া ব্যবস্থা উচ্চ-মানের বা আরও বেশি চাওয়া-প্রাপ্ত সম্পত্তির মালিকদের কম চাহিদা সহ পুরানো, কম রক্ষণাবেক্ষণ করা সম্পত্তির মালিকদের তুলনায় দ্রুত ভাড়ার দাম বৃদ্ধি দেখতে অনুমতি দেবে।

অলসপপ বলেছেন যে সূচকটি ভাড়াটেদের জন্য অন্যায্য ভাড়া বৃদ্ধির বিরুদ্ধে একটি সুরক্ষা ব্যবস্থা যা ভাড়ার মানগুলি সম্পত্তির অবস্থা, অবস্থান এবং সুযোগ-সুবিধাগুলির মতো বাস্তব কারণগুলির সাথে সংযুক্ত রয়েছে তা নিশ্চিত করে।

“এটি ভাড়াটেদেরকে কোথায় থাকতে হবে এবং তারা কিসের জন্য অর্থ প্রদান করছে সে সম্পর্কে আরও সচেতন সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করে,” তিনি বলেছিলেন।

বাড়িওয়ালাদের জন্য, Allsopp বলেন, বিশেষ করে যাদের নতুন সম্পত্তি আছে, সূচকটি একটি সুবিধা।