মক্কা ও মদিনায় সম্পত্তি কিনতে পারবে বিদেশীরা, নতুন বিধিমালা করছে সৌদি
সৌদি আরব ২০২৬ সালের জানুয়ারি থেকে পবিত্র শহর মক্কা ও মদিনায় বিদেশী নাগরিকদের রাজ্যে সম্পত্তি কেনার অনুমতি দেওয়ার জন্য প্রবিধানমালা সম্পন্ন করার কাছাকাছি। আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজার উন্মুক্ত করার লক্ষ্যে রিয়াদের প্রচেষ্টার ক্ষেত্রে এই পদক্ষেপটি এখনও পর্যন্ত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপগুলির মধ্যে একটি।
জেনারেল রিয়েল এস্টেট অথরিটির ফাহাদ বিন সুলাইমানের বরাত দিয়ে ব্লুমবার্গ জানিয়েছে যে কর্মকর্তারা এখনও রিয়াদ, জেদ্দা, মক্কা এবং মদিনার কোন নির্দিষ্ট অঞ্চলগুলিতে বিদেশী ক্রেতারা প্রবেশাধিকার পাবেন তা পর্যালোচনা করছেন। তিনি বলেন, নতুন নিয়মের পাশাপাশি চূড়ান্ত তালিকা প্রকাশ করা হবে।
কর্মকর্তার মতে, নির্ধারিত অঞ্চলে বিদেশী মালিকানা ৭০% থেকে ৯০% এর মধ্যে সীমাবদ্ধ করা যেতে পারে, যা অভ্যন্তরীণ নিয়ন্ত্রণ বজায় রেখে বিনিয়োগ প্রবাহের ভারসাম্য বজায় রাখার লক্ষ্যে একটি সীমা। স্থানীয় বাজার পরিস্থিতি এবং নগর পরিকল্পনার প্রয়োজনীয়তার উপর নির্ভর করে এই সীমা পরিবর্তিত হবে।
সৌদি ক্রাউন প্রিন্স মোহাম্মদ বিন সালমান পূর্বে বলেছেন যে মক্কা ও মদিনায় সম্পত্তি ক্রেতাদের অবশ্যই মুসলিম হতে হবে, তবে যোগ করেছেন যে নিয়মগুলি কার্যকর হওয়ার পরে তাদের অন্য কোনও বড় বিধিনিষেধের মুখোমুখি হতে হবে না। এই শর্তটি দুটি শহরকে ঘিরে দীর্ঘস্থায়ী সংবেদনশীলতা প্রতিফলিত করে, যেখানে ইসলামের পবিত্রতম স্থানগুলি অবস্থিত।
রাজ্যটি চলতি বছরের জুলাই মাসে সম্পত্তির মালিকানা আইনে ব্যাপক পরিবর্তন অনুমোদন করে, যা রাজস্ব উৎসের বৈচিত্র্য আনা এবং বিদেশী পুঁজি আকর্ষণের লক্ষ্যে একটি বৃহত্তর অর্থনৈতিক রূপান্তর পরিকল্পনার অংশ। কর্তৃপক্ষ বলেছে যে সংস্কারগুলি আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি, নগর কেন্দ্রগুলিকে আধুনিকীকরণ এবং ২০৩০ সালের ভিশন ২০৩০ উন্নয়ন লক্ষ্যকে সমর্থন করার মূল চাবিকাঠি।
সৌদি নিয়ন্ত্রকরা পুঁজিবাজারে বাধাগুলিও শিথিল করেছেন, বৃহত্তর বিদেশী অংশগ্রহণের সুযোগ করে দিয়েছেন। শীঘ্রই আরও পদক্ষেপ নেওয়া হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার ফলে আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীরা সৌদি কোম্পানির একটি বৃহত্তর সেটে শেয়ারের মালিক হতে পারবেন।
সম্পত্তি অধিকারের পরিকল্পিত সম্প্রসারণকে বিশ্লেষকরা রাজ্যের দীর্ঘমেয়াদী অর্থনৈতিক দিকে বিনিয়োগকারীদের আস্থার পরীক্ষা হিসেবে দেখছেন। যদি সুষ্ঠুভাবে বাস্তবায়িত হয়, তাহলে নিয়মগুলি সৌদি রিয়েল এস্টেটে আঞ্চলিক এবং বিশ্বব্যাপী আগ্রহের উত্থান ঘটাতে পারে।
তবুও, মূল্য নির্ধারণ, নিয়ন্ত্রক স্বচ্ছতা এবং নগর উন্নয়নের গতি নিয়ে প্রশ্ন রয়ে গেছে। বিনিয়োগকারীরা লক্ষ্য রাখবেন যে রিয়াদ কীভাবে এই উদ্বেগগুলি পরিচালনা করে কারণ এটি প্রথমবারের মতো তার সবচেয়ে সংবেদনশীল এবং কৌশলগতভাবে গুরুত্বপূর্ণ কিছু ক্ষেত্র বিদেশী মালিকানার জন্য উন্মুক্ত করার প্রস্তুতি নিচ্ছে।