আমিরাতে ১,৮৩৬ দিরহাম বেতনের চাকরি থেকে বিলিয়ন দিরহাম মূল্যের রিয়েল এস্টেটের তত্ত্বাবধাক প্রবাসী

যখন রাশিয়ান প্রবাসী নিকিতা প্রোটসেনকো প্রথম আতিথেয়তার জগতে প্রবেশ করেন, একজন তরুণ কর্মী হিসেবে যিনি মাসে ১,৮৩৬ দিরহাম উপার্জন করেন, তখন তিনি জানতেন না যে মানুষের সাথে আচরণ, ঘর পড়া এবং চাপের মধ্যে শান্ত থাকার প্রাথমিক শিক্ষাগুলি আজ তার দল পরিচালনা এবং বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার পদ্ধতিকে কীভাবে প্রভাবিত করবে।

এখন ৩৩ বছর বয়সী, তিনি তার স্ত্রী, চার সন্তান এবং তাদের কুকুরের সাথে দুবাইতে থাকেন — এবং ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের জন্য ১.২৮ বিলিয়ন দিরহাম পর্যন্ত মূল্যের রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও তত্ত্বাবধান করেন। তিনি Percent&Co-এর প্রধান, একটি দুবাই-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট এজেন্সি এবং বিনিয়োগ ক্লাব, যা এই বছর Mira Developments থেকে তহবিল নিয়ে চালু হয়েছিল। কোম্পানিটি একটি কঠোর, বিশেষায়িত দল নিয়ে মাসে প্রায় ৩৬৭,২৫০ দিরহাম আয় করে।

সংযুক্ত আরব আমিরাতে জীবন গড়ুন
দুবাইয়ের গতি, উচ্চাকাঙ্ক্ষা এবং বহুসংস্কৃতির শক্তি দ্বারা আকৃষ্ট হয়ে প্রোটসেনকো ২০১৯ সালে সংযুক্ত আরব আমিরাতে আসেন। তিনি বলেন, শহরটি তাকে আবার শুরু করার এবং আরও বড় চিন্তা করার সুযোগ দিয়েছে। রিয়েল এস্টেটে একটি সাধারণ পদক্ষেপ হিসেবে যা শুরু হয়েছিল তা অবশেষে ব্রোকারেজ, বিনিয়োগ পরামর্শ এবং প্রযুক্তির বিস্তৃত একটি পূর্ণাঙ্গ ব্যবসায়িক কার্যক্রমে পরিণত হয়েছিল।

পার্সেন্ট অ্যান্ড কোং এমন AI সরঞ্জাম প্রবর্তনের পরিকল্পনা করছে যা ব্যক্তিগতকৃত বিনিয়োগ নির্দেশিকা প্রদান করে এবং বিশ্লেষণ, বিপণন এবং পরিচালনা জুড়ে প্রক্রিয়াগুলিকে সুগম করে। প্রোটসেনকোর জন্য, লক্ষ্যটি সহজ: “স্কেল ফলাফল, হেডকাউন্ট নয়।” তার আট সদস্যের দল উচ্চ-প্রভাবশালী কাজের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, যা ক্রমবর্ধমান মাসিক অপারেশনাল বাজেট দ্বারা সমর্থিত যা প্রায় ৩ লক্ষ ৩০ হাজার ৫শ দিরহামে উঠে গেছে।

প্রথমে লোকেদের মধ্যে বিনিয়োগ
আপনি যদি তাকে জিজ্ঞাসা করেন যে তার গতিপথ কী পরিবর্তন করেছে, তাহলে তিনি একটি ধারণায় ফিরে আসেন: প্রতিভা পার্থক্য তৈরি করে। “যে কোনও প্রতিষ্ঠাতা সবচেয়ে মূল্যবান বিনিয়োগ করতে পারেন তা হল মানুষের মধ্যে,” তিনি বলেন। “আপনি সিস্টেম এবং বিজ্ঞাপন কিনতে পারেন, কিন্তু সঠিক লোকেরা ব্যবসা গড়ে তোলে।”

তার প্রাথমিক খরচ – মাসে ১৮৩,৬২৫ দিরহাম – বিশ্বাসযোগ্যতা প্রতিষ্ঠার জন্য ব্র্যান্ডিং, আইনি সেটআপ এবং উচ্চমানের উৎপাদনে ব্যয় হয়েছিল। আজ, বিপণন বাজেটের সবচেয়ে বড় অংশ নেয়। তিনি এটিকে পদোন্নতি হিসেবে দেখেন না, বরং দীর্ঘমেয়াদী ইকুইটি খেলা হিসেবে দেখেন।

পোর্টফোলিও তাকে যা শিখিয়েছে
উল্লেখযোগ্য মূলধন পরিচালনা নতুন চাপ নিয়ে আসে। তিনি বলেন, অন্যদের অর্থ পরিচালনার জন্য স্বচ্ছতা এবং শৃঙ্খলা প্রয়োজন। “আপনি নিজের অর্থ হারাতে পারেন। কিন্তু যখন বিনিয়োগকারীরা আপনাকে বিশ্বাস করেন, তখন প্রতিটি সিদ্ধান্তই গুরুত্বপূর্ণ,” তিনি বলেন। একটি ভুল পূর্বাভাস বা আবেগপূর্ণ সিদ্ধান্ত তার বিচারবুদ্ধির উপর নির্ভরশীল পরিবার এবং ব্যক্তিদের আর্থিক ভবিষ্যৎকে প্রভাবিত করতে পারে।

সময়ের সাথে সাথে, তিনি চাপকে প্রশিক্ষণ হিসেবে বিবেচনা করতে শিখেছেন – শৃঙ্খলা তীক্ষ্ণ করার এবং দীর্ঘমেয়াদী চিন্তাভাবনার একটি উপায়।

ছোট ছোট অভ্যাস বড় ফলাফল বয়ে আনে
এর আগে, সে স্কুলছাত্র থাকাকালীন মৌলিক অর্থ দক্ষতা অর্জন করে। তার বাবা-মা তাকে তার ইচ্ছামতো পরিচালনা করার জন্য প্রতিদিন ১.৮৪ দিরহাম দিতেন। ছোট ছোট লক্ষ্যের জন্য সঞ্চয় তাকে অগ্রাধিকার নির্ধারণ এবং পরিকল্পনা করতে শিখিয়েছিল।

বিশ্ববিদ্যালয়ের পর, সে রাশিয়ার বৃহত্তম ব্যাংকে কাজ করত, বিক্রয় এবং অবশেষে শাখা ব্যবস্থাপনায় যাওয়ার আগে গ্রাহকদের জিজ্ঞাসাবাদ পরিচালনা করত। ২০১৭ সালে, সেন্ট পিটার্সবার্গে একটি বুটিক হোটেলের সাথে আতিথেয়তা ব্যবসা শুরু করে এবং পরে একটি বড় রিয়েল এস্টেট এজেন্সিতে যোগদান করে, অবশেষে বিক্রয় প্রধান হয়ে ওঠে।

তিনি বলেন, সেই বছরগুলিতে, তিনি আজ যে ভিত্তি ব্যবহার করেন তা তৈরি করেছিলেন: কাঠামো, শৃঙ্খলা এবং লোকেরা কীভাবে সিদ্ধান্ত নেয় তা বোঝার ক্ষমতা।

নিজের সম্পদ তৈরির টিপস
১. বিশেষজ্ঞদের উপর আস্থা রাখুন – এবং তাদের তাদের কাজ করতে দিন।

প্রোটসেনকো বলেন যে প্রতিষ্ঠাতারা প্রায়শই সবকিছু নিয়ন্ত্রণ করার চেষ্টা করে নিজেদের ধীর করে দেন। এখন তার দৃষ্টিভঙ্গি নির্ধারণ করা, তারপর পিছিয়ে যাওয়া। “মানুষের ক্ষমতায়ন, তাদের মাইক্রোম্যানেজমেন্ট নয়, এটিই একটি কোম্পানিকে স্কেলেবল করে তোলে,” তিনি বলেন।

২. কৌশলগত ব্যয় সুযোগ তৈরি করে।

তিনি প্রবৃদ্ধির আগে বিনিয়োগে বিশ্বাস করেন। শীর্ষস্থানীয় এজেন্ট নিয়োগ এবং নতুন বাজারে সম্প্রসারণ ব্যয়বহুল ছিল কিন্তু, তিনি বলেন, এর ফলে আয় হতো। “আপনি যত বেশি ব্যয় করবেন – বুদ্ধিমানের সাথে – তত বেশি আয় করবেন।”

৩. নিজের প্রবৃদ্ধিতে বিনিয়োগ করতে দ্বিধা করবেন না।

তার বাজেট বৃদ্ধি থেকে শুরু করে সামান্য ভালো অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা থেকে শুরু করে দীর্ঘ দূরত্বের ব্যবসায়িক শ্রেণীর আসন বেছে নেওয়া পর্যন্ত, যখন তিনি তা ন্যায্যতা প্রমাণ করতে পারেননি, তিনি দেখেছেন যে তার পরিবেশ পরিবর্তন তার মানসিকতাকে বদলে দিয়েছে। “আপনার আয় অবশেষে আপনি যে জীবনে বেড়ে উঠছেন তার সাথে মিলিত হয়,” তিনি বলেন।

কাজের বাইরে যা তাকে অনুপ্রাণিত করে
ভ্রমণ তার জীবনের একটি বড় অংশ। ২০২২ সাল থেকে, তিনি তার পরিবারের সাথে ২০টিরও বেশি দেশ ভ্রমণ করেছেন, শহর, দ্বীপ এবং স্থানীয় সংস্কৃতি অন্বেষণ করেছেন। তিনি নতুন খাবার চেষ্টা করতে ভালোবাসেন – কখনও কখনও অস্বাভাবিক – কারণ তিনি বিশ্বাস করেন যে রান্না মানুষ কীভাবে জীবনযাপন করে তা প্রকাশ করে। তিনি ইউরোপে ফুটবল ম্যাচ থেকে শুরু করে স্বতঃস্ফূর্ত রোড ট্রিপ পর্যন্ত লাইভ অভিজ্ঞতা উপভোগ করেন।