দুবাইয়ে ১৫ হাজার দিরহাম বেতন পেলে প্রবাসীরা পাবে হোম লোন
প্রতি মাসে কমপক্ষে ১৫ হাজার দিরহাম বেতন পাওয়া বাসিন্দারা এখন অনলাইনে তাদের হোম লোনের যোগ্যতা পরীক্ষা করতে পারবেন, কারণ বৃহস্পতিবার দুবাই-ভিত্তিক একটি ব্যাংক সম্পূর্ণ ডিজিটাল প্রাক-অ্যাপ্রুভাল পরিষেবা চালু করেছে। এই পরিষেবাটি প্রবাসী বাসিন্দাদের দুবাই এবং আবুধাবিতে সম্পত্তি কেনার আগে তাদের ঋণ নেওয়ার ক্ষমতা নির্ধারণ করতে সহায়তা করে।
মাশরেকের ব্রাউজার-ভিত্তিক গৃহ ঋণ প্রি-অ্যাপ্রুভাল বেতনভোগী আবেদনকারীদের তাদের বিবরণ অনলাইনে জমা দিতে এবং একই দিনে একটি যাচাইকৃত প্রাক-অ্যাপ্রুভাল চিঠি পেতে দেয়।
খালিজ টাইমসের সাথে একটি সাক্ষাৎকারে, মাশরেকের বন্ধকী প্রধান শ্রীনিবাসন পদ্মনাভন ব্যাখ্যা করেছেন যে গ্রাহকের আয়, বাধ্যবাধকতা এবং প্রোফাইলের উপর ভিত্তি করে একটি প্রাক-অ্যাপ্রুভাল হল “নীতিগতভাবে অনুমোদন”।
“একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি নির্বাচন করা হলে এবং ব্যাংক মূল্যায়ন এবং অবশিষ্ট চেকগুলি সম্পন্ন করার পরে একটি চূড়ান্ত অনুমোদন দেওয়া হয়,” তিনি বলেন।
একজন ক্রেতাকে পরবর্তীতেও প্রত্যাখ্যান করা যেতে পারে কিনা জানতে চাইলে তিনি বলেন, “হ্যাঁ, চূড়ান্ত পর্যায়ে প্রত্যাখ্যান করা সম্ভব, বিশেষ করে যদি গ্রাহকের আর্থিক পরিস্থিতি অন্তর্বর্তীকালীন সময়ে পরিবর্তিত হয় অথবা যদি পূর্ব-অনুমোদনের কোনও মানদণ্ড পূরণ না হয়।”
প্রাক-অনুমোদন কেবল আয়ের দিকে নজর দেয় না। পদ্মনাভন বলেন, গ্রাহকের ক্রেডিট ব্যুরো রিপোর্টে প্রতিফলিত সমস্ত দায় – গাড়ি ঋণ, ক্রেডিট কার্ড এবং অন্যান্য আর্থিক প্রতিশ্রুতি সহ – বিবেচনা করা হয়, কারণ এগুলি ঋণগ্রহীতা প্রতি মাসে কতটা টেকসইভাবে পরিশোধ করতে পারে তা প্রভাবিত করে।
কেন্দ্রীয় ব্যাংকের নিয়ম অনুসারে, একজন গ্রাহকের মোট ঋণের বোঝা তাদের মাসিক আয়ের ৫০ শতাংশের বেশি হতে পারে না, যার মধ্যে গৃহ ঋণের কিস্তির জন্য আবেদন করা হচ্ছে। সাধারণত, সংযুক্ত আরব আমিরাতে তাদের প্রথম বাড়ি কিনছেন এমন বেতনভোগী প্রবাসীরা সম্পত্তির মূল্যের ৮০ শতাংশ পর্যন্ত অর্থায়ন করতে পারেন।
ঋণগ্রহীতার দৃষ্টিকোণ থেকে, তিনি বলেন, এই পদ্ধতিটি অতিরিক্ত ব্যয় রোধ এবং দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক সুস্থতাকে সমর্থন করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।
যোগ্যতা ব্যাখ্যা করা হয়েছে
পদ্মনাভন যোগ্যতাকে সংজ্ঞায়িত করেছেন বাসিন্দারা তাদের নিজস্ব বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে কী সামর্থ্য রাখতে পারে। ব্যাংকের প্রাক-অনুমোদনের মাধ্যমে গ্রাহকরা মাসিক ভিত্তিতে “দায়িত্বশীল ঋণের পরিমাণ” প্রদান করতে পারবেন।
“একটি বন্ধক গ্রাহকদের তাদের স্বপ্নের বাড়ির মালিক হতে সাহায্য করে, একটি ছোট অংশ অগ্রিম পরিশোধ করে (যাকে ডাউন পেমেন্টও বলা হয়) এবং বাকি অংশ পরিচালনাযোগ্য মাসিক কিস্তির মাধ্যমে পরিশোধ করে,” তিনি বলেন। “আমাদের লক্ষ্য হল গ্রাহকদের একটি বাস্তবসম্মত বাজেট পরিসর সম্পর্কে প্রাথমিক স্পষ্টতা প্রদান করা — যাতে তারা সম্পূর্ণ আত্মবিশ্বাসের সাথে বাড়ি অনুসন্ধান করতে পারে।”
প্রয়োজনীয় নথি
একাধিক নথির প্রয়োজন হয় এমন ঐতিহ্যবাহী বন্ধক প্রক্রিয়ার বিপরীতে, ডিজিটাল প্রাক-অনুমোদন প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ অনলাইনে সম্পন্ন করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। আবেদনকারীদের একটি যাচাইকৃত প্রাক-অনুমোদন পেতে তাদের এমিরেটস আইডি, পাসপোর্ট এবং IBAN প্রদান করতে হবে।
পদ্মনাভন বলেন, এটি নিশ্চিত করে যে জারি করা প্রাক-অনুমোদন এমন একটি যা ব্যাংক সম্মান করবে, কেবল ঘোষিত তথ্যের উপর ভিত্তি করে একটি নির্দেশক গণনার পরিবর্তে।
একবার পূর্ব-অনুমোদন হয়ে গেলে, ক্রেতারা একটি সম্পত্তি বাছাই করতে এবং প্রাসঙ্গিক বিক্রয় নথিতে স্বাক্ষর করতে পারেন, যা সাধারণত একটি সমঝোতা স্মারক (MOU) হিসাবে পরিচিত। সম্পত্তির নথিগুলি স্বাধীন মূল্যায়ন এবং চূড়ান্ত অনুমোদনের জন্য ব্যাংকে জমা দেওয়া হয়।