দুবাইয়ে প্রবাসীদের চাপে বাড়ছে জনসংখ্যা, অতিক্রম করল ৪ মিলিয়ন

দুবাইয়ের জনসংখ্যা ৪০ লক্ষ ছাড়িয়েছে, যা ইতিমধ্যেই আবাসন চাহিদার সাথে সরাসরি খাপ খাইয়েছে এবং গত বছর লেনদেন ৯০০ বিলিয়ন দিরহামের কাছাকাছি পৌঁছেছে এমন সম্পত্তি বাজারে রেকর্ড কার্যকলাপকে আরও জোরদার করছে।

২০২৫ সালের আগস্টের শেষ নাগাদ আমিরাত এক মাসে প্রায় ১৮ হাজার বাসিন্দা যুক্ত করেছে, যা কর্মসংস্থান বৃদ্ধি, ব্যবসায়িক স্থানান্তর এবং অব্যাহত আন্তর্জাতিক অভিবাসনের ফলে স্থায়ীভাবে আসা প্রবাহকে প্রতিফলিত করে। স্যাভিলসের মতে, এই স্থিতিশীল জনসংখ্যার সম্প্রসারণ ভাড়া এবং মালিকানা উভয় ক্ষেত্রেই বাস্তব, বিস্তৃত-ভিত্তিক চাহিদার দিকে রূপান্তরিত হচ্ছে।

নতুন বাসিন্দারা একাধিক মূল্যের বিষয়ে বাজারে প্রবেশ করছে, কর্মসংস্থান কেন্দ্রের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছেন এমন মধ্যম আয়ের পেশাদার থেকে শুরু করে প্রধান জলপ্রান্ত এবং ভিলা সম্প্রদায়গুলিকে লক্ষ্য করে উচ্চ-নিট-মূল্যবান ব্যক্তিরা।

দুবাই ভূমি বিভাগের তথ্য অনুসারে, ২০২৫ সালে ২ লক্ষের বেশি লেনদেনের মাধ্যমে সম্পত্তি বিক্রি ৬৮০ বিলিয়ন দিরহামেরও বেশি পৌঁছেছে, যা রেকর্ডের মধ্যে সবচেয়ে শক্তিশালী বার্ষিক কর্মক্ষমতা। বন্ধকী এবং উপহার সহ মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মূল্য প্রায় ৯১৯ বিলিয়ন দিরহামে পৌঁছেছে, যা বাজারের গভীরতা এবং তারল্য তুলে ধরে।

স্যাভিলস উল্লেখ করেছেন যে জনসংখ্যা বৃদ্ধি এখন আমিরাতে আবাসনের চাহিদা গঠনের অন্যতম শক্তিশালী চালিকাশক্তি।

“যখন দুবাইতে এক মাসে প্রায় ১৮,০০০ বাসিন্দা যোগ হয়, তখন বাজারের কার্যকলাপের উপর এর তাৎক্ষণিক প্রভাব পড়ে,” বলেন স্যাভিলস মিডল ইস্টের আবাসিক বিক্রয় ও লিজিং প্রধান অ্যালেক জেমস স্মিথ। “আমরা এটি অনুসন্ধানের স্তর, পরিমাণ দেখার এবং ভাল দামের বাড়িগুলি যে গতিতে লেনদেন করে তাতে দেখতে পাই। এটি কাজ এবং জীবনযাত্রার জন্য স্থানান্তরিত হওয়া লোকেদের দ্বারা চালিত চাহিদা, পাশাপাশি স্থিতিশীল ভাড়া আয়ের লক্ষ্যে বিনিয়োগকারীরা।”

তিনি আরও যোগ করেন যে দীর্ঘমেয়াদী স্থানান্তর প্রবণতা দ্বারা চাহিদা অব্যাহত রয়েছে।

“জনসংখ্যা বৃদ্ধি অব্যাহত থাকায়, সু-অবস্থিত এবং উচ্চমানের স্টকগুলি ধারাবাহিকভাবে চাওয়া হচ্ছে।”

রেকর্ড কার্যকলাপ স্থিতিশীল আস্থার ইঙ্গিত দেয়
২০২৫ সালের দ্বিতীয়ার্ধে বাজারের গতি উল্লেখযোগ্যভাবে শক্তিশালী হয়েছে, চতুর্থ ত্রৈমাসিকটি সর্বকালের সর্বোচ্চ ত্রৈমাসিক বিক্রয় মূল্য রেকর্ড করেছে, যা ১৮৭ বিলিয়ন দিরহাম ছাড়িয়ে গেছে। সেই সময়ের মধ্যে টানা তিনটি রেকর্ড মাস স্বল্পমেয়াদী অনুমানমূলক কার্যকলাপের পরিবর্তে বিনিয়োগকারী এবং শেষ ব্যবহারকারী উভয়ের কাছ থেকে স্থিতিশীল সম্পৃক্ততা প্রতিফলিত করে।

গবেষণায় আরও দেখা গেছে যে দুবাইয়ের প্রধান আবাসিক খাতের প্রবৃদ্ধি তীব্র হয়েছে, বছরে প্রায় ৬,০০০ দিরহাম ১০ মিলিয়নেরও বেশি লেনদেন সম্পন্ন হয়েছে। প্রতিষ্ঠিত প্রধান স্থানে সীমিত সরবরাহ এবং চলমান সম্পদ স্থানান্তর মূল্য এবং ভাড়া স্থিতিস্থাপকতা উভয়ই বজায় রাখতে সহায়তা করেছে।

স্যাভিলস উল্লেখ করেছেন যে জনসংখ্যা বৃদ্ধি, কর্মসংস্থান সৃষ্টি এবং টেকসই আন্তর্জাতিক চাহিদার দ্বারা সমর্থিত, দুবাই ২০২৫ সাল পর্যন্ত অনেক বিশ্বব্যাপী আবাসিক বাজারকে ছাড়িয়ে গেছে।

কম ঋণ খরচ ক্রেতাদের আস্থা সমর্থন করে
সংযুক্ত আরব আমিরাত কেন্দ্রীয় ব্যাংক কর্তৃক সাম্প্রতিক সুদের হার হ্রাসের পর অর্থায়নের অবস্থার উন্নতি হতে শুরু করেছে, যা ধীরে ধীরে বন্ধকী খরচ কমানোর আশা করা হচ্ছে।

স্যাভিলসের মতে, ক্রয়ক্ষমতার উন্নতি সাধারণত পরবর্তী প্রান্তিকে শক্তিশালী ক্রেতা সম্পৃক্ততার মধ্যে অনুবাদ করে, বিশেষ করে শেষ ব্যবহারকারীদের মধ্যে যারা ক্রয় সিদ্ধান্ত বিলম্বিত করেছিলেন।

কম সুদের হার দুবাইতে সম্পত্তি বিনিয়োগের আপেক্ষিক আকর্ষণকেও বাড়িয়ে তোলে, যেখানে ভাড়ার ফলন বিশ্ব বাজারের তুলনায় প্রতিযোগিতামূলক থাকে।

সরবরাহ শৃঙ্খলা পরবর্তী পর্যায়ে প্রভাব ফেলবে
দ্রুত জনসংখ্যা বৃদ্ধির ফলে বিভিন্ন স্থান, মূল্য পরিসীমা এবং অবকাঠামোগত প্রস্তুতির সাথে সরবরাহের সামঞ্জস্য বজায় রাখার উপর জোর দেওয়া হচ্ছে।

স্যাভিলস মিডল ইস্টের আবাসিক সংস্থার প্রধান অ্যান্ড্রু কামিংস বলেছেন যে জনসংখ্যার এই মাইলফলক আমিরাতের অব্যাহত বিশ্বব্যাপী আবেদনকে প্রতিফলিত করে।

“দুবাই চার মিলিয়ন জনসংখ্যা অতিক্রম করা শহরের বিশ্বব্যাপী আবেদন এবং অর্থনৈতিক গতির একটি স্পষ্ট ইঙ্গিত। এই বৃদ্ধি প্রথমবারের মতো ক্রেতা থেকে শুরু করে অতি-উচ্চ-নিট-মূল্যবান ব্যক্তি পর্যন্ত আবাসন চাহিদার একটি বিস্তৃত ভিত্তিকে সমর্থন করে।”

তিনি আরও যোগ করেন যে বাজারের পরবর্তী পর্যায়টি সুশৃঙ্খল উন্নয়নের উপর নির্ভর করবে।

“বাজারের পরবর্তী পর্যায়টি সুশৃঙ্খল সরবরাহ, অবকাঠামো-নেতৃত্বাধীন উন্নয়ন এবং মানের উপর অব্যাহত মনোযোগ দ্বারা গঠিত হবে। এই মৌলিক বিষয়গুলি দুবাইকে একটি শক্তিশালী অবস্থানে রাখে কারণ এটি ২০৪০ সালের মধ্যে প্রায় ছয় মিলিয়ন বাসিন্দার জনসংখ্যার পরিকল্পনা করছে।”

জনসংখ্যা সম্প্রসারণ, অর্থায়নের শর্ত সহজীকরণ এবং শক্তিশালী লেনদেন কার্যকলাপ ২০২৬ সালে প্রবেশের সাথে সাথে দুবাইয়ের আবাসিক বাজারে আস্থা জোরদার করে চলেছে।