ক্রমবর্ধমান ভাড়া নিয়ন্ত্রণ করতে যা করবে দুবাই

একজন সিনিয়র ইন্ডাস্ট্রি এক্সিকিউটিভের মতে, ক্রমবর্ধমান ভাড়া রোধ করতে এবং শহরে ক্রয়ক্ষমতা বাড়াতে দুবাই সম্পত্তি বাজারে অতিরিক্ত 10-20 শতাংশ সরবরাহ প্রয়োজন।

“দুবাইতে মূলত বর্তমান চাহিদার তুলনায় অতিরিক্ত 10-20 শতাংশ বেশি ইউনিট প্রয়োজন কারণ ক্রমবর্ধমান ভাড়া এটিকে ক্রমবর্ধমান ব্যয়বহুল করে তুলছে… একটি কম সরবরাহ রয়েছে, কারণ নতুন লঞ্চগুলি একদিনের মধ্যে বিক্রি হয়ে যাচ্ছে,” বলেছেন সামনার সিইও ইমরান ফারুক বিকাশকারীরা।

তিনি আরও উল্লেখ করেছেন, “আমরা 72 ঘন্টার মধ্যে আমাদের 80 শতাংশ স্টক বিক্রি করেছি। যখন শীর্ষ বিকাশকারী মাত্র 4 ঘন্টার মধ্যে বিক্রি করে এবং সপ্তম বৃহত্তমটি 3 দিনে তা বিক্রি করে, তখন এটি দেখায় যে চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে সরবরাহকে ছাড়িয়ে যাচ্ছে। এই প্রবণতা অব্যাহত থাকবে। কারণ দুবাই ব্যতিক্রমীভাবে ভালো পারফর্ম করে চলেছে।”

সম্পত্তি ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের জোরালো চাহিদার কারণে গত কয়েক বছর ধরে ভাড়া ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

খালিজ টাইমসের রিপোর্ট অনুযায়ী, বড় ডেভেলপাররা তাদের ইনভেন্টরিগুলো কয়েক ঘণ্টার মধ্যে বিক্রি করছে যখন নতুন এবং ছোট ডেভেলপাররা তাদের ইউনিটগুলো দিনে বিক্রি করতে পরিচালনা করছে, সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতার ওপর জোর দিচ্ছে।

প্রধান স্থানীয় ডেভেলপার যেমন ইমার প্রোপার্টিজ, নাখিল, ড্যামাক প্রোপার্টিজ, দানিউব প্রোপার্টিজ, সামানা ডেভেলপারস বিংহাট্টি এবং শোভা গ্রুপ দুবাইয়ের সম্পত্তি বাজারে নেতৃস্থানীয় অবদানকারী, সম্মিলিতভাবে নতুন লঞ্চের প্রায় 90 শতাংশের জন্য দায়ী।

সাম্প্রতিক সম্পত্তি মনিটর অনুসারে, এই বছরের প্রথম 8 মাসে প্রায় 86,000 অফ-প্ল্যান ইউনিট চালু করা হয়েছে এবং গত চার মাসে আরও 35,000-40,000 বাজারে আসতে চলেছে, যা পুরো বছরের জন্য 126,000-এ পৌঁছেছে। ক্যাভেন্ডিশ ম্যাক্সওয়েল দ্বারা প্রকাশিত প্রতিবেদন।

নতুন সম্পত্তির এই প্রবাহ আগামী কয়েক বছরে অনলাইনে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা ভাড়া এবং সম্পত্তির ক্রমবর্ধমান দাম কমাতে সাহায্য করতে পারে। যাইহোক, শিল্প বিশেষজ্ঞরা বর্তমান কম সরবরাহকে হাইলাইট করে চলেছেন, ভবিষ্যদ্বাণী করছেন যে সরবরাহ এবং চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখতে কয়েক বছর সময় লাগবে।

“বাড়ির মালিকরা উদ্বিগ্ন নন কারণ সম্পত্তিগুলি বাজারের হারে দ্রুত ভাড়া দেওয়া হচ্ছে, এবং এক সপ্তাহের মধ্যে, তারা আরও 5,000 ডিএইচ-এর জন্য ভাড়া নিতে পারে,” ইমরান শেয়ার করেছেন, বাজারে স্থিতিশীলতার প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দিয়েছেন।

“দুবাইকে আরও সাশ্রয়ী করতে, আমাদের সরবরাহ বাড়াতে হবে, কারণ বাজারে বর্তমানে সরবরাহ কম। ভাড়া বৃদ্ধি বন্ধ করা দরকার।”

তিনি আরও উল্লেখ করেছেন যে শীর্ষ 9 বিকাশকারী 90 শতাংশ বিক্রয়ের জন্য দায়ী। “সব ডেভেলপাররা ভালো কাজ করছে। আমরা 4.5 শতাংশ মার্কেট শেয়ার সহ 7 নং। এটি মূলধারার বিকাশকারী হতে হবে যাদের আরও এগিয়ে যেতে হবে। সমস্ত ডেভেলপার সম্পূর্ণ সক্ষম এবং আরও চাপ দেওয়া আর্থিক ঝুঁকিতে পরিণত হয়,” তিনি যোগ করেন।