দুবাইয়ের নতুন পরিকল্পনা: কেন আরও বেশি লোক আগামী বছরগুলিতে সম্পত্তি কিনবে
দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট মার্কেট সরকার কর্তৃক চালু করা একটি নতুন কৌশলের পরিপ্রেক্ষিতে সম্পত্তির মালিকানা এবং স্বচ্ছতার ব্যাপক বৃদ্ধি দেখতে পাবে, শিল্প বিশেষজ্ঞরা বলেছেন।
রিয়েল এস্টেট স্ট্র্যাটেজি 2033-এর অধীনে, দুবাই 2023 সালে Dh634 বিলিয়নের তুলনায় 2030 সালের মধ্যে রিয়েল এস্টেট লেনদেন 1 ট্রিলিয়ন ডিএইচডিতে বৃদ্ধি করার লক্ষ্য রাখে; রিয়েল এস্টেট সেক্টরের অবদানকে Dh73 বিলিয়নে উন্নীত করা; বাড়ির মালিকানার হার 33 শতাংশে উন্নীত করা; সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য কর্মসূচি বাস্তবায়ন; এবং অন্যান্য বিষয়গুলির মধ্যে স্বচ্ছতা এবং বিশ্বব্যাপী বিপণনের উপর ফোকাস করুন।
ইন্ডাস্ট্রি এক্সিকিউটিভরা বলছেন যে আমিরাত তার বিনিয়োগকারীদের সাথে অব্যাহত থাকবে-এবং বাসিন্দা-বান্ধব দৃষ্টিভঙ্গি এবং নতুন উদ্যোগ এবং নীতি প্রণয়ন করবে যা লোকেদের আরও সম্পত্তি কিনতে এবং মালিকানার দিকে যেতে উৎসাহিত করবে, বাজারে আরও স্বচ্ছতা আনবে এবং ডেভেলপারদের আরও সাশ্রয়ী মূল্যে চালু করতে সক্ষম করবে। উন্নয়ন
দুবাইয়ের সম্পত্তি বাজার মহামারী-পরবর্তী সময়ে দাম এবং ভাড়ায় উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যা স্থানীয় এবং বিদেশী উভয় চাহিদার দ্বারা উজ্জীবিত হয়েছে। শহরের বিভিন্ন এলাকা জুড়ে দাম 2014 সালের আগের সর্বোচ্চকে ছাড়িয়ে গেছে। যাইহোক, রিয়েল এস্টেট কৌশল 2033-এর অংশ হিসাবে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের ইউনিটগুলির প্রবর্তন আরও বেশি লোকের জন্য সম্পত্তির মালিক হওয়ার সুযোগ উন্মুক্ত করবে এবং ভাড়াটেদের মালিকানায় স্থানান্তর করতে সহায়তা করবে।
মালিকানা বৃদ্ধি
কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড কোরের গবেষণা ও পরামর্শদাতার প্রধান প্রথ্যুষা গুররাপু বলেছেন, সম্পত্তির মালিকানা অ্যাক্সেসযোগ্যতা বৃদ্ধির ফলে শেষ-ব্যবহারকারীরা উপকৃত হবে এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকে উৎসাহিত করবে, বাজারের স্থিতিশীলতা এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি বাড়াবে। “অনুকূল অর্থায়নের বিকল্পগুলি, হ্রাসকৃত নিবন্ধন ফি এবং উপযুক্ত বন্ধকী পণ্যগুলির মতো উদ্যোগগুলি এই প্রচেষ্টায় একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করতে পারে,” তিনি বলেছিলেন।
প্রপার্টি ফাইন্ডারের প্রেসিডেন্ট আরি কেসিসোগ্লুর মতে, দুবাই রিয়েল এস্টেট মার্কেট গত দুই বছরে সম্পত্তির মালিকানায় উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে।
“দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট স্ট্র্যাটেজি 2033 আমাদের দীর্ঘদিনের বিশ্বাসের সাথে পুরোপুরি সারিবদ্ধ যে কৌশলগত বিনিয়োগ এবং ক্রস-ইন্ডাস্ট্রি সহযোগিতা রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিশ্বাস, প্রযুক্তি, স্বচ্ছতা এবং প্রতিভা বাড়াতে পারে। প্রোপটেকের একজন নেতা হিসাবে, আমরা আমাদের উদ্ভাবনী সমাধানগুলির মাধ্যমে এই উচ্চাভিলাষী দৃষ্টিভঙ্গিকে সমর্থন করতে পেরে উত্তেজিত,” তিনি বলেছিলেন
কেসিসওগ্লু যোগ করেছেন যে তারা বাই-টু-লাইভ লেনদেনে একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি লক্ষ্য করেছে, যা তাদের মর্টগেজ ফাইন্ডার উপদেষ্টা পরিষেবার মাধ্যমে বন্ধকী প্রক্রিয়াকরণে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দ্বারা প্রমাণিত হয়েছে। “মালিক-অধিপত্যের প্রতি এই প্রবণতাটি বাড়ির মালিকানার জন্য একটি স্বাভাবিক এবং আরও টেকসই উত্সাহ, যা রিয়েল এস্টেট শিল্পের সামগ্রিক স্বাস্থ্যের জন্য ইতিবাচকভাবে অবদান রাখে।”
মারলিন রিয়েল এস্টেটের সহ-প্রতিষ্ঠাতা রোহিত বাচানি, শহরে সম্পত্তির মালিকানা বৃদ্ধির বিষয়ে আত্মবিশ্বাসী কারণ লেনদেনের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির প্রমাণ।
“আমরা সম্প্রতি একটি Dh53 মিলিয়ন পেন্টহাউস বিক্রি করেছি এবং বিশ্বাসের উপর ক্রমবর্ধমান জোর লক্ষ্য করেছি, ক্রেতারা বিকাশকারীদের পটভূমি সম্পর্কে জানতে আগ্রহী। এই প্রবণতা প্রতিষ্ঠিত রিয়েল এস্টেট ফার্ম এবং উদীয়মান বিকাশকারী উভয়কেই উপকৃত করে, কারণ দুবাই ধারাবাহিকভাবে বাসিন্দাদের জন্য বিভিন্ন বিকল্প অফার করে, বিশেষ করে নতুন এলাকাগুলির বিকাশের সাথে। উপরন্তু, অর্থায়ন এবং বন্ধকী বিকল্পগুলি আরও বৈচিত্র্যময় হয়েছে, যা বিলাসবহুল বাজারকে আরও আকর্ষণীয় করে তুলেছে, “বচানি বলেছেন৷
আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন
কেসিসোগ্লু বলেন, দুবাইয়ের বিশাল জমির প্রাপ্যতা একটি অনন্য সুযোগ উপস্থাপন করে – রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের জন্য একটি ‘খালি ক্যানভাস’।
“সরকার ইতিমধ্যেই নগর পরিকল্পনায় তার ব্যতিক্রমী ক্ষমতা প্রদর্শন করেছে, এবং আমরা বিশ্বাস করি যে এই সম্পদ এবং শিক্ষাগুলিকে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনকে বাস্তবে পরিণত করতে কাজে লাগানো যেতে পারে। নির্ভরযোগ্য ডেটা, এআই-চালিত পরিষেবা এবং শিল্প অংশীদারদের সম্মিলিত প্রচেষ্টার সাথে একত্রিত হয়ে, আমরা আত্মবিশ্বাসী যে দুবাই আরও স্থিতিস্থাপক রিয়েল এস্টেট ইকোসিস্টেম তৈরি করতে পারে। এটি জ্ঞাত সিদ্ধান্ত গ্রহণকে সহজতর করবে, অনিশ্চয়তা হ্রাস করবে এবং সম্পত্তির মালিকানার চাহিদা চালিয়ে যাবে, পাশাপাশি ভবিষ্যতে মূল্য এবং জীবনধারা উভয় ক্ষেত্রেই বিস্তৃত বিকল্প তৈরি করবে, “প্রপার্টি ফাইন্ডারের সভাপতি বলেছেন।
প্রথ্যুষা গুররাপু বলেন, দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট স্ট্র্যাটেজি 2033 সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উপর জোর দেয় এবং বৃহত্তর অর্থনীতিকে সমর্থন করার জন্য শহরটি প্রসারিত হওয়ার সাথে সাথে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য আরও বিকল্পের প্রয়োজন হবে।
“যদিও দুবাইয়ের সম্পত্তি অন্যান্য বৈশ্বিক বাজারের তুলনায় তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী, বাজারের একটি বড় অংশ ভাড়া অব্যাহত রাখে। এটি বলেছে, ক্রমবর্ধমান ভাড়ার কারণে, আমরা গত কয়েক প্রান্তিকে বাড়ির মালিকানার দিকে তাকিয়ে ভাড়াটেদের কাছ থেকে ক্রমবর্ধমান চাহিদা দেখতে পাচ্ছি এবং সুদের হার কমিয়ে আরও সমর্থিত এই প্রবণতা অব্যাহত রাখার পূর্বাভাস দিচ্ছি।