আবুধাবিতে ১০ বছরেরও মধ্যে সর্বোচ্চ ভাড়া বৃদ্ধি পেয়েছে এই এ বছর

আবু ধাবিতে প্রপার্টির দামের তুলনায় ভাড়া বেড়েছে চাহিদার তুলনায় সরবরাহের চেয়ে বেশি, শিল্প কর্মকর্তারা বলেছেন।

কুশম্যান এবং ওয়েকফিল্ড কোরের মতে, আবু ধাবিতে শহর-ব্যাপী আবাসিক ভাড়া এক দশকেরও বেশি সময়ের মধ্যে সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বছরে 15 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। অন্য দিকে, ইউএই ক্যাপিটালে বিক্রয় মূল্য প্রতি বছর স্থিরভাবে 9 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।

“ভাড়ার বাজার চাহিদা ছাড়িয়ে যাওয়া সরবরাহের সম্মুখীন হচ্ছে, যার ফলে ভাড়া বেশি হচ্ছে, বিশেষ করে সাদিয়াত দ্বীপ এবং ইয়াস দ্বীপের মতো প্রধান এলাকায়। আমরা সেকেন্ডারি মার্কেটের লেনদেনের পরিমাণে 54 শতাংশ বৃদ্ধিও দেখেছি যা শেষ-ব্যবহারকারীর চাহিদার ইঙ্গিত দেয় কারণ ভাড়াটেরা ক্রয় করতে চায়,” বলেছেন কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড কোরের গবেষণা ও পরামর্শের প্রধান প্রথুষা গুররাপু৷

“আবু ধাবি গত এক দশকে সবচেয়ে তীব্র বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধির সাক্ষী হয়েছে। আবুধাবিতে ভাড়ার বাজারে আগের বছরের তুলনায় ভিলা 10 শতাংশ এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি 16 শতাংশে বৃদ্ধির সাথে ভাড়ার দৃঢ় প্রবৃদ্ধি দেখা গেছে, “তিনি যোগ করেছেন।

সাদিয়াত দ্বীপের ভিলাগুলির ভাড়া উল্লেখযোগ্যভাবে 14 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, তারপরে ইয়াস একরস 13 শতাংশ এবং আল রিফ ভিলাগুলি 8 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে৷ অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে, ইয়াস দ্বীপ ভাড়ার দামে সর্বোচ্চ 15 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, তারপরে সাদিয়াত দ্বীপ 14 শতাংশ এবং রীম দ্বীপ 12 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।

ইয়াস দ্বীপের মতো এলাকাগুলি ভাড়াটেদের জন্য আরও বেশি পছন্দসই হয়ে উঠছে, ড্রাইভিং ভাড়া বৃদ্ধি পাচ্ছে, যখন সাদিয়াত দ্বীপের মতো প্রতিষ্ঠিত বিলাসবহুল সম্প্রদায়গুলি ভাড়া বাজারের বৃদ্ধিতে নেতৃত্ব দিচ্ছে, কুশম্যান এবং ওয়েকফিল্ড কোর বলেছেন।

2024 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে আবুধাবির গড় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বছরে 6.6 শতাংশ বেড়েছে যেখানে গড় ভিলার ভাড়া 2.5 শতাংশ বেড়েছে, CBRE ডেটা অনুসারে।

আবুধাবিতে গড় বার্ষিক অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলার ভাড়া যথাক্রমে Dh66,375 এবং Dh166,261 ছিল।

নতুন ইজারা
আগস্টে, আবুধাবি রিয়েল এস্টেট সেন্টার (ADREC), সংযুক্ত আরব আমিরাতের রাজধানীতে রিয়েল এস্টেট সেক্টরের নিয়ন্ত্রক, বাজারের স্বচ্ছতা বাড়াতে, নির্দেশমূলক ভাড়ার মান প্রদান করতে এবং স্থিতিশীলতাকে সমর্থন করার জন্য আমিরাতের জন্য প্রথম অফিসিয়াল ভাড়া সূচক চালু করে। বাজার

“ভাড়া সূচকটি ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের দ্বারা পছন্দের জেলাগুলিতে চলমান ভাড়ার জন্য পরীক্ষা করার জন্য একইভাবে একটি নির্দেশিকা হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। আমরা আশা করি সূচক বাজারে আরও স্থিতিশীলতা আনবে। সাধারণত, নতুন ইজারা খোলা বাজার অনুযায়ী হয় এবং ভাড়া বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে দ্বারা সম্মত হতে পারে,” গুররাপু বলেছেন।

বিদ্যমান সম্পত্তির জন্য ক্রমবর্ধমান চাহিদা
আবুধাবিতে এখন পর্যন্ত মোট 2,431 ইউনিট হস্তান্তর করা হয়েছে, যার মধ্যে আল রাহা বিচ, আল মারিয়াহ দ্বীপ এবং মাসদার সিটিতে 1,315টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, সেইসাথে জুবাইল দ্বীপ, ইয়াস দ্বীপ এবং সাদিয়াত রিজার্ভে 1,116টি ভিলা রয়েছে।

এই বছরের শেষের দিকে অতিরিক্ত 1,950 ইউনিট হস্তান্তরের জন্য প্রত্যাশিত, যা 2024-এর মোট সংখ্যা প্রায় 4,300 ইউনিটে নিয়ে আসে, যার বেশিরভাগ আসন্ন ডেলিভারি রিম দ্বীপ এবং ইয়াস দ্বীপে প্রত্যাশিত।

প্রথ্যুষা গুররাপু বলেন যে যদিও অফ-প্ল্যান লেনদেন এখনও মোট আয়তনের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ তৈরি করে, 2024 সালে বিদ্যমান সম্পত্তির প্রতি আগ্রহের ক্রমবর্ধমান পরিবর্তন হয়েছে।

“প্রস্তুত সম্পত্তি লেনদেন 2023 সালের একই সময়ের তুলনায় 54 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা রেডি-টু-মুভ-ইন হোমস খোঁজার শেষ-ব্যবহারকারী ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান অংশকে প্রতিফলিত করে,” তিনি যোগ করেছেন।

অন্যদিকে, 2023 সালের একই সময়ের তুলনায় 2024 সালে অফ-প্ল্যান বিক্রয় লেনদেন বছরে 19 শতাংশ হ্রাস পেয়েছে। এটি নতুন প্রকল্পগুলির সীমিত লঞ্চ এবং কম লঞ্চ ভলিউমের কারণে।